2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3% 。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市 的压力是史无前例的。拖累开发投资 的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都是年度最大 的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息、修复预期 、稳定基本面 的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。
唐风渡鲸涛 真心鉴真情******
作者 ：吴为山（中国美术馆馆长）
有史以来 ，求法传法的中国僧人前赴后继，代代不穷 。他们艰难跋涉于漫天黄沙、皑皑雪山 ，辗转漂流于碧波万顷、惊涛骇浪 ，用生命和信仰铺就了人类精神和文明交流互鉴 的大道 。东渡日本传法的唐代高僧鉴真 ，正是其中的代表 。
鉴真像 吴为山/作
一
鉴真俗姓淳于 ，公元688年出生于江阳（今江苏扬州），14岁时出家，46岁成为一方宗主 ，持律授戒，名满天下。733年 ，日本僧人荣睿、普照僧慕名来到扬州大明寺 ，恭请鉴真赴日“为东海之导师”。
鉴真被日本僧人请法的真切意愿感动，慨然应邀 ，翌年初夏即欲启程 ，却因行动泄密未能成行。同年，鉴真率众再次举帆东航 ，惜渡船被风浪袭毁而迫返。其后第三、四次东渡又连遭失败。748年初冬 ，鉴真第五次东渡，竟被暴风从东海吹到海南岛 。返途经过端州时，日本弟子荣睿病故。鉴真哀恸悲切，忧劳过度而致双目失明 。眼前世界遁入黑暗 ，但鉴真不堕其志 ，传法之心弥笃，以一片精诚感化天地，终于第六次东渡成功 ，到达了日本九州 。此时的鉴真已经66岁。
鉴真将唐代《四分律》和天台教义弘传于日本，为上至天皇下至众僧授戒，奠定了日本佛教的戒律和教法基础。由是起，日本始有正式律学传承 。755年2月 ，鉴真进京（奈良）入东大寺 。日本孝谦天皇下诏敕授其“传灯大法师”位 ，任命他为“大僧都” ，统理僧佛事务。759年 ，鉴真率弟子在奈良建成日本律宗祖庭唐招提寺 ，后即于该寺设戒坛传律授戒。千余年间，唐招提寺遭遇地震等灾害无数，至今依然屹立，乃日本国宝 。据《唐大和上东征传》记载 ，随鉴真赴日人员中 ，有专擅各行业 的才俊。如精于琢玉者、精于雕塑者、精于镌碑者 、精于建筑者、精于医药者 ，精通书画者亦不在少数 。他们将唐代最先进的建筑 、造像 、医药 、园艺等技术传入日本 ，成就了日本天平时代的精神文化屋脊——“天平之甍”。公元763年5月6日，鉴真于日本奈良面西坐化，享年76岁 。鉴真圆寂后，中日两国很多官员 、僧人 、居士、文人都曾作诗称颂 ，其不朽之功绩为中日两国人民 的友谊史册书写了灿烂 的篇章。
二
2019年 ，时任日本驻华大使横井裕先生邀请我创作《鉴真像》雕塑，以推动中日文化交流，增进两国友谊。我本人表示 ，愿意向日本东京都捐赠 。此事随即得到了日本驻华大使馆 、日本外务省 、东京都 、中国驻日本大使馆以及东京中国文化中心 的关注与支持 。2022年3月，我与东京都知事小池百合子女士共同签署了雕塑捐赠协议，确定《鉴真像》于中日邦交正常化50周年在东京正式落成 。
我曾经创作过不少高僧大德像，如开凿世界艺术之瑰宝云冈石窟 的高僧昙曜；在南京雨花台设坛讲经说法而感得天雨赐花的云光法师；乐山大佛 的第一代建造发起者海通法师；同样东渡扶桑传法弘道的隐元禅师 ；才华冠绝却责己綦严的弘一法师 ；笔墨纸砚因缘度人 、慈悲广布的茗山法师、圆霖法师；兴办教育 ，慈善济世的真禅法师等 。
鉴真与他们，既有相同亦有不同 。
相同处 ，他们都是一种精神性存在。鉴真大师的身形 ，可塑造成一座山、一口钟、一方石，如浑金璞玉 ，清凉超尘 ，精严净妙，朴拙中见风骨，以无态备万态 。
不同处 ，鉴真像有独特的个人样貌 ，也能折射特定 的时代风神。先说时代风神 。有唐一代，富庶繁华、热情开放 、气度雍容、活力四射。城乡内外 ，宫廷上下，大街小巷 ，随处可见诗人、舞者 、乐师 、画家 。泱泱中华，处处充满生机动感，以海纳百川的包容姿态透现着蓬勃旺盛 的创造精神 。如果用一种艺术技法 、一种艺术风格来表现唐代，写意无疑 是最合适 的。因此 ，我决定用写意的手法与风格表现鉴真身上蕴涵的唐风 。但同时 ，又有一对矛盾摆在了我面前 。即 ：作为一位得道高僧，个人心性 的“静”与时代风神的“动”应如何统一 ？我要做 的 ， 是动静有法。
鉴真是律宗大师，从戒律精神入手，最为合适。戒律的本质 ，不 是呆板，而 是活泼——让慈悲心活泼，帮助众生身心安乐 。戒律，可让人得禅定。红尘泛舟 ，心在静中 。安耐毁誉 ，八风不动。同为律宗大德 的弘一法师曾说：“律己 ，宜带秋气；律人，须带春风 。”鉴真授戒律人 ，亦如春风 。塑其像，“风”可为审美意象 ，但前提 是不能影响整体之“静” 。于是，我为鉴真像设计了一个站立船头临海凭风的情境 ：面对大海风高浪急 ，大师收视反听，绝虑凝神 ，如如不动，飘起的宽大袖袍裹挟着浩荡唐风，仿佛海波扬帆 ，与如山、如钟、如石 的岿然身体形成鲜明 的对比 。
但“风”之于鉴真，绝不仅限于形，更在神 ！此神 ，落实在人、在民族、在文化。鉴真是一位地道 的中国高僧，长期浸淫于儒家“君子之德风”“风以动之 ，教以化之”等传统观念氛围，其与佛教体验人间忧苦 的菩萨行相结合 ，使“风”既有现实情境 ，又有文化濡染，还有佛性真如之映现。此“风”虽动 ，却源于静 ，祥和安宁，一派生机，郁郁勃勃 。而鉴真渡海的坚忍不拔，实为面对“风”却不改坦然 、淡然和释然之境界——思忖向来萧瑟处， 是非成败皆为空。这 ，便是我动静有法的入手处。
再说个人样貌 。所幸鉴真大师竟有真实样貌传世！日本奈良 的唐招提寺至今保存着千年之前制作的鉴真坐像。其弟子据师尊坐化后形象 ，用一种称为“干漆夹苎”的技法制成，而该技法也 是由鉴真传至日本 。我所创作的鉴真样貌，主要以此坐像为参考依据 ：高凸的山根下 ，鼻直而宽厚，与广额通连 。慈眉如月，双瞳微闭，神态坚定 。
整尊鉴真像 ，躯体雄健伟岸 ，衣褶单纯厚重 ，轮廓简约、劲健、洗练 、明确。由上至下，没有丝毫混浊 ，似水银泻地 ，若顿悟般爽然决然 。由下至上，宛攀山登峰，如恪守戒律，步步艰难却步步明确 ，通过真如本具的智慧而得大自在。于此 ，即便采用写意手法 、写意风格 ，却在“写”中有意识地保持了一份定和静 ，如沧桑粗犷在岁月 的风剥雨蚀中散尽火气 ，心正气和 ，默契于妙 。
三
2022年7月20日上午 ，我所创作 的这尊鉴真像永久立在了东京上野恩赐公园的不忍池畔。像高250cm，黄铜铸就 。中国驻日本大使孔铉佑 、东京都知事小池百合子女士、日本外务大臣政务官三宅伸吾等中日嘉宾共同为塑像揭幕。
上野公园始建于1873年， 是东京的第一座公园。园中湖光山色，随处可见苍松翠柏 ，江户和明治时代的建筑古迹散落其间。除灵秀的风景外 ，上野公园之美，更在于厚重的历史人文积淀。东京国立博物馆、国立科学博物馆 、东京都美术馆、国立西洋美术馆、东京文化会、上野之森美术馆等最重要的文化艺术场所皆云集于此 。在这里 ，可以看到古今并置 ，体会历史文化的变迁 ，享受人间闲逸的美好。待到樱花烂漫时节，鉴真大师 的道影将在公园中片片“绯红的轻云”映衬下 ，向世人讲述中日两国的千载友谊传承。
虽于日本传法十年，鉴真大师却从未亲眼见过日本风景。这一次，他走出寺院禅堂 ，观照着眼前 的无边风月与人伦万象 。诚然，在大师 的法眼中 ，滔滔浊浪，禅心云水 ，本非二相 ，空色一如。而即便洞明世相因缘 ，他亦始终对众生抱有深情，对万物心怀悲悯，坚定地引领其同升佛国——恰如“不忍池”之名 的殊胜 。
不忍池 ，其名称由来众说纷纭 ，不一而足 。但在东方文化中，不忍二字别有深意。当年 ，佛陀证道后 ，正 是因不忍众生沉沦，不忍众生受苦，不忍众生无明 ，不忍放弃才住世传法 。当年，鉴真大师心怀不忍，才排除万难，鲸涛千里传梵典，不仅点燃了如来教法的明灯，也点燃了自心的明灯，更点燃了此岸、彼岸、今生 、后世无数人 的心灵之灯。不忍，即菩提 ，即仁心 ，即良知。
七月，正值莲花盛开。不忍池中碧波潋滟 ，荷叶田田 ，无数莲花接天映日 ，香远益清 ，亭亭净植 。莲花 是佛教圣物 ，乃“污”和“净” 的统一，喻示出世与入世的并行 。在生命怒放 的季节 ，鉴真像立于池畔，背倚莲花净土，面对滚滚红尘。此幕场景 ，可谓机缘偶合，亦为随缘应化，不正是鉴真大师不耽禅悦清净，以舍我其谁 的大无畏勇气跃入尘世而利益众生 的象征吗 ？瞻仰其自若的丰姿，感受其如缕的气息 ，世人仿佛听闻经诵梵呗 、晨钟暮鼓依稀传来 ，不禁于畋猎恣情 的尘寰喧嚣中放缓心驰的脚步。
青山一道同云雨 ，明月何曾是两乡 。中国和日本人民曾以信念和智慧架起友谊 的桥梁。今天 ，鉴真大师再次东渡，依然能够隔海相望欣同风。这位两国千年缘分 的见证者 ，沐浴着时代之清风 ，撒播着和平之新绿 ，必将再次唤醒性灵淤塞者 。
《光明日报》（ 2022年12月23日 16版）
