四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息 ，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多 ，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

学习贯彻党的二十大精神，推动社会建设学科发展——2022年全国党校（行政学院）系统社会建设学科发展研讨会顺利召开******

　　光明网讯（记者 徐倩阳）为深入学习贯彻党 的二十大精神，进一步加强全国党校（行政学院）系统社会建设学科的交流与合作 ，12月30日 ，中央党校（国家行政学院）社会和生态文明教研部以线上形式召开2022年全国党校（行政学院）系统社会建设学科发展研讨会 。中央党校（国家行政学院）副校（院）长龚维斌出席开幕式并讲话，中央党校（国家行政学院）社会和生态文明教研部主任褚松燕主持开幕式。

　　龚维斌指出，在全党全国掀起学习宣传贯彻党 的二十大精神热潮之际召开本次研讨会，恰逢其时 ，很有意义。他强调 ，全国党校（行政学院）系统深入学习贯彻党的二十大精神 、推动社会建设学科更好发展，需要着重把握好五个方面。一是深刻认识过去5年工作和新时代10年伟大变革的重大意义 。通过深入研究阐释社会建设方面 的历史性成就 、历史性变革及其重大意义，深刻领悟“两个确立” 的决定性意义，坚决做到“两个维护” 。二是深刻认识社会建设在中国特色社会主义事业中新 的地位和作用 。中国式现代化 的五个中国特色都与社会建设密切相关，社会建设各领域在党 的二十大报告中 的全新布局也凸显社会建设战略地位的提升。三是全面理解新时代新征程社会民生领域的最新部署和任务要求 。深刻理解民生建设目标的重大转变 ，准确领会在发展中保障和改善民生 的基本要求，精准把握主要民生领域 的新任务新要求 。四 是准确把握新时代新征程完善社会治理体系 的基本要求 。党的二十大报告站在推进国家安全体系和能力现代化 的战略高度，对完善社会治理体系作出新的部署 。五 是以党 的二十大精神为指导，共同推动社会建设学科更好发展 。要紧紧围绕党 的二十大提出 的社会建设方面的重大理论、重大战略问题开展研究 ，并学会运用科学 的世界观和方法论 ，认真进行调查研究，不断扩展国际视野 ，积极开展交流协作 。

　　上午 的主旨演讲分为上下半场 ，由中央党校（国家行政学院）社会和生态文明教研部副主任赖德胜 、党总支专职副书记刘能杰分别主持 。中国人民大学社会与人口学院院长冯仕政、中央党校（国家行政学院）社会和生态文明教研部丁元竹、北京师范大学经济与工商管理学院万海远、安徽省委党校（安徽行政学院）社会和生态文明教研部主任张超 、河北省委党校（河北行政学院）社会和生态文明教研部主任黄晓雪 、新疆维吾尔自治区委党校（新疆维吾尔自治区行政学院）公共管理教研部主任艾玲、上海市委党校（上海行政学院）社会学教研部主任马西恒等7位专家学者 ，围绕新时代新征程社会建设相关理论与实践问题依次作了主题演讲。

　　下午 的五个平行论坛 ，分别围绕发展中国特色社会主义社会学 、中国式现代化与中国社会建设 、扎实推进共同富裕 、增进民生福祉提高人民生活品质 、完善社会治理体系等议题开展了研讨交流。40位参会代表在平行论坛作了专题发言，来自《新华文摘》《浙江学刊》《管理学刊》以及全国党校（行政学院）系统 的10位专家学者作了点评发言。

　　此次研讨会由中央党校（国家行政学院）社会和生态文明教研部主办。来自中央党校（国家行政学院）、地方党校（行政学院） 、高等院校、期刊杂志社的专家学者及媒体代表约150人参加。