173套 ！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市的表现里 ，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日 ，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野 。

　　一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情 。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。

　　那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出 的关键 。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级。

　　对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光的基础上 ，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果 、赏色的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域的天竺板块 ，到2.0区域的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域 ，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配、终极改善 的王炸级产品。

　　该区域的发展潜力、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲的便 是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次 ，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80% 。

　　项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要。

　　文/宋欣

6G将让世界更紧密******

　　【专家访谈】

6G将让世界更紧密

——专访中国工程院院士邬江兴

光明日报记者 陈海波 张晓华

　　在“共建网络世界、共创数字未来”的倡导下 ，乌镇峰会正在汇聚数字技术创新的最新成果和最新思考 。作为未来数字世界 的“超级基础设施” ，第六代移动通信技术（6G）引人瞩目 。6G如何更好地服务世界 、造福人类，共创合作共赢的美好明天 ？记者就此专访了中国工程院院士 、复旦大学大数据研究院院长邬江兴 。

　　6G将开启可持续包容发展新范式

　　4G和5G已经得到广泛应用，6G还有必要研发吗？这 是很多人 的困惑 。

　　“如果用一句话来形容，6G将改变世界。”邬江兴笃定地告诉记者，这个改变是建设性 、包容性的改变 ，是用科技创新的力量 ，弥合数字鸿沟、连接信息孤岛、兼顾各方诉求 、以智慧化赋能可持续发展。

　　为何对6G如此自信？邬江兴作了一番比较 ：6G不仅能提供50倍于5G的峰值传输速率，还可以将4G时代人与人 的高速互联 、5G时代人与物 的广泛连接 ，拓展到“人机物智”的充分连接 、各种制式网络 的包容连接、全球范围的无缝连接，助力人类社会实现“万物智联 、数字孪生、智慧涌现 、健康有序”的美好愿景。

　　“6G将创建‘底座网络’ ，也就是构建一个‘网络之网络’ 、一个‘服务网络 的网络基础设施’，可以把各种制式 的网络融合到一个全新的基础网络环境里面 ，支持多种网络体制及业务以应用模态方式共生共存。”邬江兴说 ，6G将为全球数字未来提供一套“公共服务” ，不同诉求将在其上聚集成安全可信 、合作多赢 的共同体 。

　　作为面向2030年之后全维空间智能网联基础设施的重要支撑技术，6G可实现更为广泛 的空天地海连接 ，实现更高速率的跨界融合与场景智联 ，提供更具有弹性、韧性、安全内生的基础网络服务。“因此，6G不会再沿袭传统 的几近疯狂的追求性能提升 的理念，而 是着力探索可持续健康发展 的新路径、新范式 。”邬江兴说。

　　关于新路径、新范式 ，邬江兴预测 ，6G将融合人工智能、卫星互联 、新型材料 、网络安全 、虚拟现实等技术 ，打造包容 、多元 、安全 、高效的底座网络生态环境 ，探索和开辟“性能可靠、成本可担 、能耗可控 、安全可信、效益可期”等多目标协同 的可持续包容性网络发展新范式。通过构建全维可定义 的开放式体系，不仅能避免网络升级换代成本，而且能够向下兼容，将3G 、4G 、5G时代 的网络设施和服务“无感迁移”到新 的网络环境中 ，还能为各种新兴应用场景 、垂直行业提供“即插即用”式 的底座网络接口，支持电信运营商、服务提供商以及不同国家和地区基于个性标准或自有体系 的个性化、分众化需求，为人类社会提供更丰富多彩、更安全可靠 的智慧服务。

　　发展6G需要突破广义功能安全壁垒

　　6G要实现广泛应用 ，一个不能忽视的问题 是信息安全 。“在看到科技改变生活、改变社会 的同时 ，也要正视可能出现的潜在风险 ，防范在前。”邬江兴呼吁 。

　　据他介绍 ，6G将实现各种智能化技术的大规模应用 ，其中蕴含了“三重安全风险” ，表现为共性安全问题 、个性安全问题、广义功能安全问题 ，其根源是网络空间的“漏洞”“后门”问题向物理空间 、认知空间外溢，不但会危及人民群众生命财产安全 ，而且会影响关键基础设施安全、社会安全稳定 。

　　“6G要实现全球化商用，必须突破广义功能安全壁垒 ，只有实现了安全可信，才能推进6G技术 的健康可持续发展 。如果技术上不能有效抑制基于‘漏洞’‘后门’等网络攻击，国家安全问题就会成为6G发展难以逾越的鸿沟 。”邬江兴说 。

　　当前我国在6G安全领域已经取得了突破性进展 ，尤其在内生安全领域已获得全球认同。邬江兴指出 ，内生安全理论解决了网络安全无法量化设计 、不能量化评估 的世界性难题，让大家对网络安全性能“心中有底” 。以内生安全技术为独特禀赋的6G，将直面智能化时代“三重安全风险” ，以高可信、高可靠 、高可用的创新思路冲破壁垒，为全球网络空间互联互通 、共享共治贡献中国智慧和中国方案 。

　　《光明日报》（ 2022年11月10日 10版）