百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注 的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35%  。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡 、上海 、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%，长春 、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应 。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企 ，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如 是说。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示 ，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等 ，但从效果来看，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块 。

中宣部要求各地各新闻单位认真开展2023年“新春走基层”活动******

　　新华社北京1月5日电 近日，中宣部发出通知 ，要求各地各新闻单位认真开展“新春走基层”活动，组织编辑记者深入基层一线采访报道，不断增强“脚力、眼力 、脑力、笔力”，全面反映各地统筹疫情防控和经济社会发展取得 的积极成效 ，生动展示广大人民群众欢乐祥和过春节 的喜人景象，齐心协力营造喜庆安康、昂扬向上 的节日氛围。

　　通知要求 ，宣传各地区各部门学习贯彻党的二十大精神的新举措新进展新成效，跟踪报道党的二十大基层党代表学习贯彻党 的二十大精神情况 ，鲜活反映基层群众自身工作生活的点滴变化和切身感受 ，持续推动党的二十大精神在基层落地生根 ，凝聚广大干部群众团结奋进力量。根据中央经济工作会议精神，客观准确报道各地努力克服疫情影响推进经济高质量发展情况 ，全面反映各地区各部门稳字当头、稳中求进 的举措成效，充分挖掘过去一年中各地经济社会的发展亮点、重点行业企业应变克难的生动案例，宣传好我国创新引领持续加强、新产业新产品增势较好、新业态较为活跃等多方面积极因素 ，教育引导广大基层干部群众统一认识 、迎难而上 ，坚定经济回稳向上 的信心决心 。全面反映各地区各部门优化调整疫情防控举措 ，积极解决春节期间群众就医用药 、特殊人群保障等涉疫热点难点问题，采访节日期间各领域坚守疫情防控一线的基层党员干部 ，特别 是医疗卫生 、物流快递行业人员的动人故事，生动展示各地群众积极理性应对病毒感染、社区邻里之间互助友爱、企业复工复产 、城市恢复烟火气 的真实场景 ，不断鼓舞群众战胜疫情的信心 。宣传各地区各部门强化节日市场保供稳价 、加强煤电油气调节 ，确保春节市场平稳、群众温暖安全过节的有力举措 ；采访铁路班组 、民航机组等交通运输行业工作人员 ，基层公安民警，消防救援队伍，边防哨所基层官兵等各行各业坚守岗位的奋斗者，讲述他们默默奉献、保障经济社会正常运转 的感人故事 ；及时报道各级领导干部和社会各方面深入基层一线 ，特别 是深入受灾地区、脱贫地区、乡村振兴重点帮扶县 ，对因疫因灾遇困群众和老弱病残等特殊群体开展帮扶救助、走访慰问和志愿服务活动 的感人场景 。报道各地区各部门结合优化疫情防控措施开展丰富多彩 的节庆文化活动，大力弘扬社会主义核心价值观和中华优秀传统文化 ，持续宣传好各地组织的传统民俗、年俗活动，生动展示各地群众阖家团圆 、高高兴兴过大年 的热闹情景 ，反映各地基层群众文化生活的新趣味新时尚，突出地域特色和时代气息 ，展现中华文化多样性，充分彰显春节 的文化魅力。

　　通知要求 ，认真组织专题专栏报道，中央和各省区市主要新闻单位在重要版面 、重要时段、网站首页、客户端首屏等 ，统一开设“新春走基层”专栏，每天要保证一定 的刊播总量 ；及时反映活动进展情况 ，活动结束后适时刊播综述、评论 、记者感言等 ，反映编辑记者的心得体会 。

　　通知指出 ，各新闻单位要根据各地疫情防控形势，科学合理统筹报道力量，充分调动编辑记者参与 的积极性、主动性；坚持“短实新”报道文风，多用群众语言、百姓视角，客观平实反映基层群众关心 的话题 、身边发生 的故事 ；用好新兴传播技术和平台渠道 ，多采用短视频、微视频等群众喜闻乐见的传播形式，不断提升正能量 。

　　《光明日报》（ 2023年01月06日 03版）