首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平 的还有珠海 、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高 的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他 是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理。”孙先生说 。
更为着急的显然是正有打算买房 的人们 。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息 的还款方式 ，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要是针对首套房的定向利好，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点，即5.1%的利率，两者差别还 是比较大的 。
资料图：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3%。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示 ，据不完全统计，2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ，包括郑州 、天津 、福州 、沈阳 、厦门等二线城市，肇庆 、湛江 、云浮、惠州 、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后 ，近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原 、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳等地 ，三四线城市中 的柳州 、三亚、日照 、承德、温州、中山 、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
开年多只基金下调费率吸引投资者****** 记者 王思文 2023年伊始，公募基金积极通过下调基金费率(包括管理费率 、托管费率、销售服务费率等) 的方式让利投资者、提升投资者信心和持有体验。1月11日，工银瑞信安盈货币基金A类和C类基金份额 的销售服务费率正式由0.25%调低至0.05% 。据《证券日报》记者梳理 ，这已是今年以来第8只调整费率的基金 ，其中以债券型基金为主 。 管理费和托管费 为调整主要方向 记者注意到 ，在上述8只基金中 ，6只为债券型基金，而债券型基金普遍将管理费率调整至0.3%。例如华润元大润泰双鑫债券型证券投资基金 、国寿安保尊享债券型证券投资基金均将管理费率由原来的0.7%调低至0.3%。 除了管理费率 ，部分债券型基金 的托管费率也有所调整 。如国寿安保尊享债券型证券投资基金 的托管费率从0.2%降至0.1%，中加丰尚纯债债券型证券投资基金 的托管费率由0.1%调低至0.08%，广发亚太中高收益债券型证券投资基金的托管费率由0.25%降低为0.15%。 伴随基金业 的发展与成长，公募基金相关费率持续下行。尤其 是在资本市场环境相对复杂、基金赚钱效应欠佳的情况下 ，基金往往会主动降费。去年全年，伴随市场震荡波动，已有多家基金公司旗下产品出于提升产品竞争力 、提高投资者获得感等方面考虑，发布了费率优惠相关公告。 对于2023年开年债券型基金扎堆下调费率 ，恒生前海短债债券基金经理张昆在接受《证券日报》记者采访时表示 ：“去年年底债券市场 的调整使投资者信心受挫 。在此背景下，债券基金降低费率也 是希望通过让利投资者 ，提升产品竞争力。” 增强投资者的获得感 预计未来行业还会降费 事实上 ，近年来监管层多次提及基金降费让利 的问题 。去年9月份，国务院办公厅印发《关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本 的意见》明确提出，降低市场主体制度性交易成本 ，规范金融服务收费，鼓励证券 、基金、担保等机构进一步降低服务收费 ，推动金融基础设施合理降低交易、托管 、登记、清算等费用 。 一位公募FOF基金经理对《证券日报》记者表示 ：“债券基金产品降费总体上有利于推动公募行业高质量发展 ，比如其直接降低了投资者持有成本，增强了投资者获得感 ，从而促进投资者利益与资产规模的正向循环。” “我们预计未来行业还会进一步降费 ，因为基金产品降费让利于民是行业迈向高质量发展的必然趋势 。”张昆对记者表示 。 每日彩票地图 |
