北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要 的因素。需要注意 的是 ，算上1月，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势 。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。
“‘其他城市都在调整政策，北京是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。
近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
中小企业数字化转型“不会转”怎么办？业内人士这么看******
中新网1月10日电 (中新财经记者 吴涛)数字化转型已成为企业应对外部不确定性 的关键策略，推动中小企业数字化转型，能够有效提升其竞争能力，也有利于构建全链条全流程 的数字化生态 ，促进产业数字化和数字产业化 。
然而，我国中小企业量大面广 ，发展阶段不一，一些中小企业“不想转 、不敢转 、不会转”现象仍然存在 。如何解决这种现象？西安合璧信息科技有限公司联合创始人 、COO郭雨诺10日表示，对于中小微企业 ，尤其 是街头门店，既需要有低成本 、好用的数字转型工具，也需要有平台的助力和支持 ，服务商 的切实指导 。
记者1月10日从APEC中小企业信息化促进中心了解到 ，由该中心和蚂蚁集团首次举办的中小企业数字化优秀案例评选活动收官，来自农业 、制造 、医疗、汽车 、服务业等众多行业20个优秀案例最终入选 。通过优秀案例以点带面 ，为中小企业数字化转型提供参考 。
活动现场 。中新网记者 吴涛 摄APEC中小企业信息化促进中心主任张辉东表示，编撰中小企业数字化转型典型案例 ，举办线上线下数字化论坛和专题研讨会，加强与APEC各经济体交流借鉴先进经验 ，可为亚太地区中小企业数字化的推广和应用起到了积极作用。中心将继续发挥作为APEC各经济体平台和纽带的作用，加强在促进中小企业数字化转型和创新发展方面的交流与合作。
作为平台企业 的代表 ，蚂蚁集团相关人士表示，支付宝开发平台上活跃着超过1.1万个数字化服务商 ，开放了1300个API接口。帮助中小微企业搭上数字化快车 ， 是蚂蚁一直努力 的方向。“我们不断思考如何做好攻坚数字技术，服务实体经济 ，更快更好地促进中小微企业数字化转型这道题 。”(完)
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