“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策 的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图 ：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭” 的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月 的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功。
资料图：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视 的 是，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
【每日一习话】今天 的中国， 是赓续民族精神的中国****** 习近平 ：今天 的中国 ， 是赓续民族精神的中国。这一年发生 的地震、洪水 、干旱 、山火等自然灾害和一些安全事故，让人揪心，令人难过 ，但一幕幕舍生取义、守望相助的场景感人至深，英雄的事迹永远铭记在我们心中。每当辞旧迎新，总会念及中华民族千年传承的浩然之气 ，倍增前行信心。 这段话出自2022年12月31日习近平主席发表 的二〇二三年新年贺词 。 人无精神则不立，国无精神则不强 。精神是一个人的立身之本 ， 是一个民族、一个国家生存和发展的支撑。中华民族在5000多年的历史发展进程中 ，培育形成了伟大创造精神、伟大奋斗精神 、伟大团结精神、伟大梦想精神，滋养和激励了一代又一代中华儿女，影响着我们每一个中国人的思考方式和行为方式 。 党的十八大以来 ，以习近平同志为核心 的党中央高度重视对中华民族精神 的传承和弘扬，习近平主席在多个重要场合对此作出一系列重要讲话和重要指示 。过去几年，在发表新年贺词时，习近平主席总会深情回顾一幕幕彰显民族精神 的感人场景。从守岛卫国32年的王继才，到用身体保护战友 的杜富国 ，从把青春和生命献给脱贫事业的黄文秀 ，到在疫情防控中逆行出征 的白衣天使 ，从同心协力抗洪救灾的广大军民，到每一个在平凡岗位上倾情奉献 的凡人英雄……每一个场景总能激荡起我们内心 的感动与力量 。 回首2022年，千千万万普通人用实际行动诠释了中国人民具有 的伟大民族精神 。在北京冬奥赛场上 ，奥运健儿奋勇拼搏 、争金夺银 ，让我们感受到全力以赴 、永不言弃 的中国力量 。在泸定地震发生时，为了让下游村庄免受洪水威胁 ，水电站员工不顾危险逆向而行、拉闸泄洪，彰显了恪尽职守、义无反顾 的中国精神。面对熊熊山火 ，成千上万名群众主动出战 、团结作战 ，成功阻断山火蔓延 ，书写了守望相助、众志成城的中国情感……这一幕幕感人至深 的场景总能让人倍感温暖 、充满力量 ，更加坚定我们前进的信心。 全面建设社会主义现代化国家新征程 ，充满光荣与梦想 ，也有不少风浪与挑战 ，需要我们付出更为艰巨、更为艰苦 的努力 。在前进路上 ，我们要大力弘扬伟大民族精神 ，不断增强我们中国人 的志气 、底气 、骨气 ，攻坚克难 、奋进拼搏，共同创造美好 的未来。 本期解读 ：陈锐海 央广网评论员 每日彩票地图 |
