一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？******
(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？
中新社北京1月16日电 题：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？
中新社记者 庞无忌
作为中国楼市的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象。房地产市场是否迈入企稳回升通道？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？
房价连续16个月环比下跌
从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底，新房和二手房价持续处于下跌区间 。
中国国家统计局1月16日发布 的数据显示，2022年12月份 ，中国70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌的城市分别较上月增加4个和1个；多数城市房价环比下跌。
当月 ，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2% ，同比下跌2.3% ；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年 ，这带来了房地产市场预期 的逆转 。更多人对房价持下跌预期 ，导致市场持续疲软 。
2022年12月份 ，多数城市房价下跌，特别 是二手房市场跌幅较深。二手房价下跌城市数量上升至63个 ，且同比跌幅仍在扩大 ，显示供需两端都较弱 。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期 、稳信心、纾困供给端的重要一环 。
一线城市率先企稳
值得注意的是，2022年12月份 ，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳。
官方数据显示，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京、上海新房价格环比涨0.2%和0.4%，广州 、深圳环比跌0.4%和0.3%。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，一线城市新房价格在连跌3个月后，已经有止跌迹象。过去几年来 ，房地产市场进入上行周期时，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示 ，这类城市房价止跌，有助于修复市场预期。
诸葛找房数据研究中心也认为 ，2023年一线城市房地产市场将率先恢复，尤其 是北京和上海。该机构认为 ，一线城市将凭借丰富 的产业配套率先走出下行周期 ，进入上行周期。
楼市“小阳春”会提前吗？
过去每年三月至四月份 ，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？
调研显示 ，过去由春节返乡带火 的“返乡置业”在2023年春节，热度不及以往 。根据58同城 、安居客近日发布的一份调研报告，2023年春节期间 ，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房 的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时 的68.6%。作为返乡置业 的主力 ，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。
今年楼市“小阳春”料将从一、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。
目前一些积极因素已经显现 。贝壳研究院发布 的数据显示，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显的回升 。代表需求的带看量和成交量出现明显回升 。从带看量看 ，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看 ，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39%。廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放 ，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度。(完)
N95口罩价格“跳水” 有商家回应称按市场波动定价******
N95口罩价格大跳水 一天降价3次 有商家回应称按市场波动定价
近日 ，有网友反映 ，此前买 的N95口罩价格在自己收到货时已经下降。北京青年报记者调查发现 ，同品牌N95口罩 的价格随着疫情形势的变化，在2022年12月经历先涨后跌 ，价格高 的时候一只单价超过4元 ，目前大多数N95口罩单价不超过2元。价格下跌时 ，有 的N95口罩甚至 是按半价降价，有 的一天之内降价3次。对于N95口罩价格波动的情况，1月16日 ，多名商家对北青报记者表示，目前价格下调是因为店里做活动 ，所以有优惠价格。有商家表示，口罩价格都是按市场波动来定的。目前 ，针对N95口罩 的价格波动，多数商家提供7天或15天 的保价服务 。
网购N95一只单价2.5元
三天后收到货降至1.7元
近日 ，多地陆续宣布，新冠感染 的高峰期已经过去 。对此有网友表示：“没错，此前购买 的N95口罩价格已经大幅下降。”有网友开玩笑说：“2022买 的最亏的就是N95口罩，我买的时候330元一盒 ，现在同样 的口罩只用60元 。”也有人说 ：“阳了第二天在大药房蹲点买一盒，一只N95是4.5元，一盒50只 。”还有网友说 ：“6元一个的N95口罩囤300个 ，那时要用没办法。”对此，有人在收到货时发现口罩已降价 ，拒收后重新下单，有人在发现降价后申请退差价。
王欣欣(化名)在网上发帖称 ，她1月2日购买某知名医疗用品品牌 的N95口罩 ，3盒90只一共花224元，平均一只约2.5元。结果1月5日她收到货就发现该款口罩降价，3盒90只口罩206.1元 ，还送30只 ，平均一只1.7元 。在其跟卖家反映这一降价情况后 ，“卖家给我补18元的差价” 。但之后 ，王欣欣又发现 ，该款N95口罩再次降价，降价后平均一只约1.5元 ，“181元90只，还送30只 ，相当于181元120只 。”
当王欣欣找客服第二次申请退差价时，客服回应，已经过7天保价期，没有差价可退 。随后 ，王欣欣在自己帖子 的评论区表示 ，在她第二次申请退差价后 ，卖家又连夜涨价25元 。
有网友买N95口罩
发现一天降价3次
北青报记者注意到，N95口罩早在元旦前就开始降价，有网友在2022年12月25日晒购物车称，才买没几天的N95口罩已经降价，某品牌口罩50只装 的价格为218元，平均约4.36元一只 ，距离其加入购物车已经降价57元 ，平均一只降价超过1元。在其评论区 ，有网友在2022年12月31日留言，她买同品牌 的N95口罩 ，“买 的时候 是100个331元，现在110个降到100多元。”
1月16日，北青报记者搜索发现 ，在电商平台，上述品牌口罩不同卖家有不同售价，A商家该款口罩 的折后价格 是一盒25只39.62元(折前价格61.9元) ，四盒100只147.38元 ，平均一只约1.5元左右；B商家该款口罩一盒卖到122.8元 ，四盒100只426元。但后者没有任何买家评价 ，前者有3万多条买家评价 。
在A商家该款N95口罩 的评论区，有买家称 ，该款口罩一天曾经一天降价3次。据该买家晒出的订单截图显示 ，其在2022年12月26日下单 ，一盒25只价格102.51元，12月30日上午发现该款口罩一盒的价格已降至81.6元 ，后来发现这个价格再次降为61.9元(实付47.4元)，当天下午发现第三次降价时，一盒的售价 是58.8元。
在此条评论 的留言区 ，不少买过该款口罩的买家都反馈降价的情况 ，有人称其刚收到货就发现口罩降价一半；有人表示 ，其在2022年12月29日买100只花377.54元，1月2日收到货 ，但1月8日就发现100只口罩售价已降至174.73元 ，差价有202.81元；还有人表示其在11月份下单时，200个口罩151.9元，但因疫情无法发货，到12月份就发现200个口罩 的价格已经涨至830多元，价格涨几倍。
价格一个月内先涨后跌
商家称按市场波动定价
1月16日 ，北青报记者搜索发现，王欣欣买 的口罩目前显示120只折后价为206.1元。对于该款N95口罩的价格波动 ，该店铺客服1月16日称 ，口罩降价是因为店铺做活动调整后的价格，客服也不知道后续价格 是否还会下降，但店铺提供15天保价服务，从下单日开始算，只能申请一次退差价。
对于N95口罩价格波动的情况，A商家客服表示 ，在店铺付款后7天内产生 的降价 ，支持退差价，但年货节、双十二、双十一等大型活动不支持保价服务。
北青报记者搜索发现，目前在电商平台上，N95口罩 的价格单价基本上在1元多，少有单只价格超过2元 的 。对于N95口罩随着12月份 的疫情形势变化价格先涨后跌 的情况，有商家表示，口罩的价格都是按市场波动来定 的，有多名卖家表示，目前的口罩价格确实下调 ，但这 是因为店铺做活动，所以有优惠 。对于N95口罩近期降价 的情况 ，多数商家提供7天或15天 的保价服务 ，从收到货或下单日开始算时间 ，但退差价只能申请一次。
文/本报记者 戴幼卿 实习生 师洁
