2022年三季度全球楼市集体“熄火”******
(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”
中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日，亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升 、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致 的供应链中断等不利因素 ，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。
该机构指出，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象 ，即全球房价仍在上涨 。在已公布2022年三季度住房统计数据 的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌 。但实际上 ，如果扣除通胀因素，62个市场中 ，仅23个市场实际房价同比上涨，39个市场的实际房价同比已下跌 。与一年前相比 ，62个市场中，47个住房市场出现降温。
例如 ，在立陶宛 ，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09% 。同期 ，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11%，但经通胀调整后，当地实际房价暴跌49.25% 。
从重点国家和区域来看 ，美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度 的两位数增长相比，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这是自2019年四季度以来 的最低增速记录。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。
欧洲的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出 ，在30个欧洲市场中，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄)。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力，而德国 、西班牙和意大利的实际房价出现下跌。
在房地产需求下降的情况下，去年三季度 ，澳大利亚和新西兰 的房价下降。亚洲住房市场走弱，在该机构调查的15个国家和地区市场中 ，只有5个市场的实际房价有所上升 。
在这份报告中 ，2022年三季度 ，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市 是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%) 。房价同比跌幅最大的 是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。
展望今年 ，居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说 ，中国防疫政策优化对今年 的全球楼市是重大利好，特别是率先增加与中国来往航班 的国家，如泰国、柬埔寨、印尼的楼市将较早感受到楼市春天 。他预计，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平 。(完)
一折保时捷 ，误会如何解？******
错标超低价保时捷下单后须交付吗？近日，某地一家保时捷中心上线一辆轿车，标价12.4万元，引发大量消费者订购。截至当天晚上 ，该销售链接共有近600个预订单 。随后 ，保时捷下架了这辆车并退回消费者订金 。此事引发社会热议 ，有不少网友评论称 ，按照诚信原则，商家既然提供了链接且客户下单了 ，那么就应该交付。(2月2日《法治日报》)
平均售价100多万 的豪华车，一折出售，优惠力度之大 ，也难怪让人心动 。然而，除了心动外，可能更多的 是疑惑。相信那些下单了的客户也会抱有疑问，“标价远低于实际价值 ，这可能吗 ？”当然，或许有更多人 的心里会出现另一个声音，“万一这 是真的呢？”于是乎 ，争执就由此产生了。
近年来，网络平台卖家错标商品价格 、出现“乌龙”订单的现象时有发生 ，引发纠纷不断。人们争论的焦点，往往在于其“重大误解”的认定上。
何为“重大误解”？按字面意思，可以简单理解为双方信息存在误差 ，而且其中一方会因为误差造成出现重大损失 。实际上 ，按照我国民法典对重大误解制度 的相关规定 ，如果确实是商家无心之失或技术故障，导致出现极不公平 的“乌龙”订单，商家可以重大误解为由撤销合同 。然而，在大多数情况下，对“重大误解” 的解释 ，一般 是由商家“自证”，而消费者却难以考证 ，这就让消费者在天然上处于信息弱势一方 。当误解情形不明显 ，或存在商家刻意引流的情况下 ，重大误解制度更有可能成为某些商家暗箱操作的“遮羞布”，这就与其设立 的初衷事与愿违了。
其实 ，按照公平与诚信 的交易原则，若出现重大差错而导致重大误解，就如本次 的“一折保时捷” ，商家为避免重大损失而行使撤销权，这无可厚非。但误会不会自动解除，需要商家拿出真诚实意，主动向消费者寻求谅解、协商解决 ，造成消费者 的信赖受损也应有相应 的补偿。而任何私下强制解除合同的行为 ，不仅有可能加深误解，而且也不合法律程序 ，有可能背上新官司 。
对于消费者来说，面对商家恶意引流、肆意操纵标价 的行为 ，要敢于维权。当然 ，捡漏之心，人皆有之，但一个诚信友善的消费者 ，也不应拿别人 的错误来“奖励”自己。 (陈文杰)
