福建多项业务提倡“不见面”办理******
(抗击新冠肺炎)福建多项业务提倡“不见面”办理
中新网福州12月25日电 (郑江洛)连日来，福建省社会保险中心、福建省医疗保障基金中心、福建省直单位住房公积金管理中心发布倡议书 ，倡导日常业务采取“网上办”“掌上办”等非接触业务办理方式。
为更好保障民众生命安全和身体健康 ，提高社会保险经办服务便利度 ，针对当前新冠疫情形势 ，福建省社会保险中心提倡通过网上办、电话办 、邮寄办等“不见面”经办服务方式办理社保事务 。
据有关负责人介绍 ，对参保单位人员增减 、灵活就业退休申请(无视同缴费年限 的人员)、基本信息变动业务申报，建议使用福建12333公共服务平台办理 。对参保人员缴费信息查询 、打印业务 ，养老金领取待遇资格认证业务，灵活就业参保登记、转移接续申请 ，社会保险政策、业务咨询 ，服务窗口现场办理业务等其他业务，建议通过福建12333公共服务平台 、闽政通APP 、福建社保微信公众号办理 。
福建省医疗保障基金中心也发出倡议称，参保单位和参保人员办理日常业务请采取“网上办”“掌上办”等非接触业务办理方式 ，非紧急事项暂缓办理；非必要不现场办理业务 ；确需现场办理的，请市民配合做好常态化疫情防控工作 ，全程佩戴口罩，即办即走，最大限度错开办事高峰 。
受疫情影响 ，福建省直单位住房公积金管理中心在岗工作人员减少 。因此，该中心倡议广大公积金缴存职工尽量选择“网上办”“预约办”“延期办”等方式办理各类公积金业务 ，市民可通过闽政通APP、“福建省直单位住房公积金管理中心”微信公众号、网上服务大厅等线上渠道办理 。(完)
47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的是什么 ？******
1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况。截至1月16日，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。
不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3%。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上，9月份 的同比增幅更是高达178% 。
明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8%。
在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台 ，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会，获取更多好项目。
据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模 ，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑。
同时，由于行业 的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中 ，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。
某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了 。”
值得一提 的 是 ，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企 的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企 的房子 。”
这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月，保利发展 、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。
对于不追求规模的仁恒置地来说 ，能够逆势向上 的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38% 是进行改善置业，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首 。
反映在仁恒置地的销售上便 是颇高的销售去化率。据克而瑞数据 ，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米 。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦 。
据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海、苏州 、无锡、天津 、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额 的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市 的高韧性 ，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击 。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升 的关键因素之一。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也 是滨江集团历史最佳排名 。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示，“这样会让你的半径、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断，但2023年的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品，来保持自身竞争力 。
