北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素。需要注意的是，算上1月，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。
但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。
近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门 、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
各地各部门全力以赴，确保研考平稳顺利 | 2023研考进行时******
2023年全国硕士研究生招生考试今日开考 。教育部深入贯彻落实党中央 、国务院决策部署 ，采取系列针对性举措 ，全力确保研考平稳顺利实施。各地多措并举 ，全力保障组考工作，努力实现如期考试 、应考尽考、平安研考。和小微一起来看——
临近考试，教育部指导各省（区、市）教育招生考试机构进一步优化考生服务，完善研考信息发布机制，开通咨询电话和邮箱 ，及时解答考生关切的问题。
同时 ，为帮助部分考生解决赴考的实际困难 ，对于仍滞留在报考点所在地以外省份且返回报考点确有困难 的考生，教育部部署做好有关考生借考工作。
面对疫情新阶段，教育部 、国家卫健委、国家疾控局按照“二十条”和“新十条”要求 ，科学制定防控方案，部署高效统筹做好疫情防控和考试组织工作，按照“一类一策”组考模式 ，分类设置考场考点 ，调动多方资源力量，提高核酸检测、考点考场资源和监考工作队伍等保障力度 。
考前，教育部会同中央网信办、公安部、国家疾控局召开2023年研考工作调度会 ，要求提高政治站位，强化政治执行力 ，落实安全稳定责任 ；加强服务保障，关心关爱广大考生和考务工作人员 ，全力确保研考平稳顺利实施。
各地各部门多措并举 ，尽全力保障组考工作↓↓↓
内蒙古
内蒙古自治区招生考试委员会办公室专项部署研考事宜，要求加强服务保障 ，优化考生服务，及时告知考生组考防疫安排，积极为特殊困难考生参加考试提供便利条件等。
考场设置按照“一类一策” 的组考模式，分类设置普通考场 、隔离考场和应急考场 ，各类考场不交叉使用 。每场考试前后，各考点将对考场进行消毒和通风，对卫生间 、楼梯间等公共区域以及门把手等接触频繁的部位进行清洁和消毒，为广大考生和考试工作人员提供健康安全 的考试环境 。
浙江
为保障每位考生 的考试权益 ，浙江省通过大数据摸排考生健康状况 ，分类安排考场 。同时，为解决滞留考生的赴考困难 ，先后开展两轮跨省借考工作，为7400余名借考考生 ，集中转运近8000份自命题试卷 ，涉及全国30个省（市、自治区），目前试卷已在考前按保密流程调配到位。
教育、卫健、疾控 、公安 、市场等联席会议成员单位已于考前通过跨部门联动开展考试环境治理 ，充实考点医护力量 ，并将在考试期间联合值班，共同为考生营造良好的考试环境 。
安徽
2023年安徽省研考共报名考生23.2万余人 ，报名人数再创历史新高；全省共有30个报考点 ，共设294个考点，8095个考场 ，备用考点43个 ，备用隔离考场818个 ，选聘考务人员3万余名 。考前已根据防疫组考的实际情况，进一步调整增设备用考场 ，增配考务人员 。
安徽省教育厅统一组织考生凭准考证免费进行一次单人单管核酸检测 ，并及时提供结果给各地、各校，结合考生健康状况摸排情况 ，根据需要提前按核酸检测结果分类设置考场。同时 ，发挥报考点高校作用 ，加强考生心理疏导 ，缓解考生焦虑，并在疫情防控等方面为考生提供必要帮助 。
福建
福建省就2023年硕士研究生招生考试安全工作作出部署，要求以考生为本 ，进一步优化调整疫情防控方案 ，做足考前防疫准备，强化人员管理，精准分类施策，稳妥处置考试过程突发情况，确保不因疫情影响考生考试，确保所有考生平安顺利参加考试 。
考前，福建省各报考点为广大考生开辟核酸采样检测绿色通道 。考生可根据个人需要，凭本人《准考证》到指定 的检测点完成一次“单人单管”核酸检测。高校报考点的核酸采样检测工作由各高校统一组织实施 。
四川
今年四川省考试报名确认人数25.8万人，同比增长1.53%。日前，四川省召开2023年研招考试组考防疫及考试安全工作调度会，部署开展“六大专项行动”，严厉打击冒名顶替和考试舞弊等严重违规违法行为。
此外 ，成都市为切实做好2023年全国硕士研究生考试考生服务工作 ，青年人才驿站在硕士研究生考试期间向广大考生特别 是异地借考学生提供免费住宿服务 。
还有这些《致2023年研考生的一封信》↓↓↓
黑龙江、江苏、江西 、山东 、河南……临近研考 ，各省市陆续发布考前准备工作提示和初试防疫温馨提醒 。
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来源 | 据内蒙古教育发布、黑龙江省招生考试院 、江苏教育发布、浙江考试、安徽省教育厅官微、福建省教育考试院 、福建教育微言 、江西省教育厅、山东教育发布 、河南省教育厅、四川教育发布微信 ，四川发布微博
