新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。
2023年 ，仍 是房企的偿债之年，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构 。
2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。
此外，在融资成本上，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点。其中，融资成本最低 的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25% 。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾，但 是纵观全年 ，仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27% ，连续3年下滑。
同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年 是房企融资窗口期
进入新 的一年，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？
2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务 ，占一季度到期债务的四成。
“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别 是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说。
但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。
对此 ，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。
中国驻韩国大使馆举办旅韩侨界新春座谈会******
中新网首尔2月2日电 (记者 刘旭)当地时间2月1日下午 ，中国驻韩国大使馆举办旅韩侨界新春座谈会 ，中国驻韩国大使邢海明出席并讲话，使馆公使方坤 、领事参赞邓琼参加。中国在韩侨民协会总会会长王海军、汉城华侨协会会长孙毓绪等20余位侨届代表相聚一堂 ，共庆新春团圆 ，共话两岸一家亲。
中国驻韩国大使馆举办旅韩侨界新春座谈会。 刘旭 摄邢海明向在韩侨胞送上新春祝福 ，并表示 ，刚刚过去的壬寅虎年是极不平凡的一年。党的二十大胜利召开 ，擘画了全面建设社会主义现代化国家 、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图，吹响了奋进新征程 的时代号角 。中韩迎来建交30周年 ，双方举行了丰富多彩 的纪念活动 ，总结经验，谋划未来 。习近平主席同尹锡悦总统首次线下会晤，并通过各种形式保持密切沟通 ，为两国关系进一步发展指明方向。全年中韩双边贸易额达3623亿美元，韩国首次成为中国第二大贸易伙伴国 ，两国经贸关系更加紧密，各领域合作破浪前行。
邢海明强调，过去一年，面对愈发复杂严峻的台海形势，祖国大陆牢牢把握两岸关系主导权和主动权，团结两岸同胞推动两岸关系向前发展 ，对台工作取得新进展 。越来越多台湾同胞深刻认识到，“台独”分裂势力操弄“抗中保台”不得人心，“倚外谋独”注定失败 。国家统一 、民族复兴 的历史车轮滚滚向前，祖国完全统一一定要实现 ，也一定能够实现。
中国驻韩国大使馆举办旅韩侨界新春座谈会 。 刘旭 摄邢海明指出，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神 的开局之年，也是中韩关系继往开来的一年。希望在新的一年里 ，旅韩侨胞能够和衷共济 ，同心共圆中国梦；坚守大义，坚决反对“台独”分裂和外来干涉；以侨为桥 ，积极推动中韩民间友好 。使馆也将继续践行“以人为本 、外交为民”宗旨 ，用心用情用力为广大侨胞办实事 、解难题 。
中国在韩侨民协会总会会长王海军在座谈会发言 。 刘旭 摄与会侨领在发言中表示，将进一步凝聚旅韩华侨华人力量，建设和谐侨社，努力做好中韩民间交流使者 。旅韩华侨华人坚定支持党 的二十大报告作出的对台工作总体部署和战略安排 ，坚决反对“台独”势力，反对一切外部势力插手中国台湾事务的行径 ，期待早日实现祖国统一。(完)
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