刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******
今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速。
今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。
根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。
展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。
看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房
今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房 的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子 ，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意。
这并非个例。实际上 ，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多 ，带看量翻倍，市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。
“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。
“现在客户不管 是买房还 是租房 ，目标都是比较明确，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说 。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提 是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。
甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显 的感受是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加。
北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。
另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。
值得一提 的是 ，因疫情积压的购房需求开始释放，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9% 。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么 ，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？
对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。
在采访中，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小。
“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如 是说。
人民币对美元重返6.8 ，升值空间还有多大？******
中新网1月6日电 (中新财经 宫宏宇)2023年初始 ，人民币汇率就迎来了好消息 。
据中国外汇交易中心数据，1月5日 ，人民币对美元汇率中间价报6.8926，较此前一交易日上调205个基点，再次重返6.8区间 。
资料图：人民币。中新财经 邵婉云 摄人民币汇率为何能持续回升 ？
继去年年末人民币汇率反弹回升 ，并于12月夺回7.0关口后 ，人民币 的上涨态势一直延续至2023年。对此，多方分析认为，近期人民币汇率上涨受多方面因素影响。
“人民币汇率上涨的原因之一 是情绪面改善。”中国银行研究院高级研究员王有鑫接受中新财经采访时表示 ，随着疫情防控政策的逐渐优化 ，预计疫情对经济复苏 的影响将减弱，经济社会生活将逐渐回归正轨 ，市场对于2023年经济增长信心更强 。
王有鑫指出 ，汇率上涨得益于交易面 的支撑 。年底前后，出于流动性需要 ，企业结汇有所增加 。境外机构对中国经济加快复苏的预期强化，纷纷看多人民币资产 ，跨境资本流入也在增加。
不仅如此 ，政策面 的提振效应也在增强 。
中国人民银行 、国家外汇管理局12月30日发布公告称，自2023年1月3日起，银行间人民币外汇市场交易时间延长至北京时间次日3:00，人民币汇率中间价及浮动幅度、做市商报价等市场管理制度适用时间相应延长 。
同日 ，中国外汇交易中心还调整了CFETS人民币汇率指数和SDR货币篮子人民币汇率指数货币篮子权重，美元 、欧元、日元的权重均有所下降 。
王有鑫表示 ，银行间人民币外汇市场交易时段的延长、货币篮子权重 的调整以及美元权重 的下调，进一步优化了汇率形成机制 ，拓展了外汇市场深度和广度 ，为全球投资者投资人民币资产以及进行风险对冲提供了更多便利 。
“人民币汇率受发达经济体货币影响减弱 ，汇率形成的独立性和自主权提高 ，进一步强化了市场信心，使得汇率快速走高。”王有鑫称。
人民币汇率后续如何走？
开年就迎来开门红后 ，人民币汇率2023年的后续走势也备受关注 。
中国民生银行首席经济学家温彬指出，整体看，2023年中国经济基本面持续修复和温和通胀 ，将有利于人民币汇率保持稳定。综合经济基本面与国际收支面考虑，预计2023年人民币汇率整体将呈现双向波动、温和回升 、逐步趋近长期合理区间的走势。
“2023年中国经济将开启‘修复性复苏’模式 ，复苏的主要动能来自于抑制经济增长因素 的消除 。”温彬称。
他具体分析到 ，新冠疫情防控措施不断优化 ，将提振消费与投资信心 ，经济内生动力逐步恢复；房地产逐步由风险暴露期转向风险收敛期，融资改善与信心恢复将成为主要特征 ，行业逐步转向健康稳定发展的新阶段，地产对整体经济开始由负面冲击转为中性；通胀将保持温和 ，一方面内需复苏将促使核心通胀均值回归和中枢上移，另一方面输入型通胀压力减轻 ，则将有利于限制通胀涨幅。
在王有鑫看来，2023年预计人民币汇率将延续波动回升态势 。随着各地疫情形势逐渐接近达峰并好转 ，人员流动、交通 、餐饮 、消费等领域活动将逐渐恢复 ，市场信心将进一步增强。而欧美等经济体经济增长压力将加快显现 ，货币政策放缓或转向的讨论将逐渐升温 ，美元大概率持续回落，对人民币 的制约效应减弱。
“在全球经济普遍衰退背景下，中国经济和人民币资产将成为全球亮点 ，吸引跨境资本继续流入 。”王有鑫称。(完)
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