首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼” 。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始 的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前 ，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了。”
“昨天还有客户给我打电话，他 是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说。
更为着急 的显然 是正有打算买房的人们。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整的 ，首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款 ，等额本息的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要 是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1%的利率，两者差别还 是比较大的 。
资料图 ：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3%。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津 、福州、沈阳 、厦门等二线城市 ，肇庆、湛江 、云浮 、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后 ，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中 的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐 、南宁 、武汉、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州、三亚 、日照、承德 、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
风雪边关路 千里送温暖****** 春节前夕 ，本报记者随西部战区机关工作组看望慰问边防哨所官兵—— 风雪边关路 千里送温暖 ■本报记者 彭 亮 通讯员 彭小明 “穿上这身装具 ，站哨巡逻冷不冷？”春节前夕，记者随西部战区机关工作组来到海拔5380米的神仙湾哨所，看望慰问一线执勤官兵，为大家办实事解难题。工作组成员摸了摸战士身上 的新式装具 ，嘘寒问暖细致入微。 边防哨所节日战备准备得怎么样 ？福利待遇政策落实成效如何？工作组领导告诉记者 ，近年来 ，党中央 、中央军委和习主席高度重视边防建设，军地各级相继推出一系列惠军利兵举措 ，边防一线练兵备战、官兵生活条件等发生巨大变化。为进一步解决边防官兵训练执勤等方面存在的问题 ，西部战区按照“突出边防一线 、倾斜艰苦地区”原则，专门抽组训练、政工、保障等要素，成立联合工作组 ，赶在春节前赴边防哨所看望慰问官兵 ，深入做好保生活、保战备工作。 翻雪山、过达坂、进哨所……驱车抵达某边防连时 ，夜幕已降临 。此时，室外气温低至-24℃ 。记者看到，车刚停稳，工作组成员就兵分多路，直奔目 的地——战区某处处长顾坤走进锅炉房 ，查看连队饮用水和暖气供应情况 ；某处参谋史诺走进制氧站，了解制氧装备性能和战备用氧基数 ；某处副处长张野峰来到班排宿舍与官兵围坐在一起 ，询问了解探亲休假 、训练伤病等情况……该连连长张军深有感触地说 ：“工作组来之前就明确，不搞迎接 、不听汇报，他们想到哪里、想了解什么就直达现场。” “随着国家经济社会快速发展，各级大力推进边海防建设。如今 ，路 、氧 、暖 、网、房都越来越好了 ！”谈及边关旧貌换新颜 ，已在高原一线坚守10年 的二级上士扎西加参告诉记者 。这些年，他亲眼见证巡逻走的砂石路变成柏油路、连队从土石房搬进阳光板房、营区从“信息孤岛”到用上无线网络…… 守好边关 ，身体健康是基础，安心用心是关键。某边防连列兵马礼渊初上高原 ，脸上还没有标志性 的“高原红”。工作组成员、某处处长杨柳青和军医一起，召集马礼渊等4名新兵 ，为他们普及高原病防治常识，介绍应急救援经验 。大家拉家常 、谈心事 ，很快打成一片 。 “首次在高原过年，有什么期待 ？”面对记者询问 ，新兵们不仅想与家人视频通话 、观看春节联欢晚会 ，还纷纷主动请缨参加站哨巡逻 。交流结束 ，在工作组建议下，边防连队哨所下一步将加大对新战士全方位成长 的帮扶力度。 战区主战 ，主责主业是备战打仗。一路上 ，工作组收集整理应急备战 、管边控边等方面矛盾困难 ，以便结合新年度工作谋划统筹解决 。某哨所海拔5046米，官兵乘车执勤巡逻要经过宽仅3米、多达27道拐的4公里陡坡。为此 ，战区专门就修建这条边防巡逻路作了下一步安排。该连指导员鲁文高兴地告诉记者：“听说上级计划拓宽升级这条路 ，全连官兵都很期待。以后无论执勤巡逻还 是生活保障 ，都会更加安全方便 。” 风雪交加挡不住浓浓真情。连日来 ，工作组一行顶风冒雪 ，深入被中央军委授予“喀喇昆仑钢铁哨卡”荣誉称号 的神仙湾哨所和天文点、河尾滩 、班公湖等边防点位，行程上千公里，一路走访慰问 、一路解难纾困 。在海拔6050米的无名山口 ，工作组接连遭遇险情，大家纷纷下车破冰除雪、清理路障。“在这么艰苦 的环境里，官兵天天要执勤巡逻，多不容易啊 ！”一位工作组成员动情地说。 “感谢你们辛苦 的付出、艰巨的付出、光荣的付出！”大雪封山 ，某哨所进出不便，工作组领导通过视频慰问坚守战位的官兵 。视频中 ，哨所官兵的呼号声盖过了窗外呼啸的风声：“请组织放心 ，我们一定牢记职责 、不辱使命 ，坚决完成好各项任务 ！” 据悉，在现地走访慰问 的基础上，西部战区党委机关还通过安排一次上门走访 、寄送一封慰问信函 、拨打一个拜年电话等方式，了解边防一线官兵及家人的困难和需求，并送去新春祝福 。截至目前，他们已协调西部7省(区、市)和新疆生产建设兵团共79个全国双拥模范城(县)慰问一线边防部队 ，帮助解决官兵看病就医 、子女入学 、法律纠纷等困难300余个。 (本报西藏阿里1月17日电 解放军报) 每日彩票地图 |
