深圳拟推“共有产权住房”******

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：1月17日下午，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关 的征求意见文件。根据其中 的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，深圳拟推出共有产权住房，为封闭流转 、满五年可转，售价约为土地出让时市场价的一半 。

　　政府与购房人共有产权

　　该意见稿对“共有产权住房”作出定义：指政府提供政策支持 ，主要采用市场化方式建设筹集 ，限定套型面积 、销售价格、使用和处分权利等 ，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权 的住房 。

　　共有产权住房主要面向符合条件 的户籍居民供应。深圳市政府根据住房供需情况 ，逐步将常住居民纳入供应范围 。

　　对于申请条件，要求深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格 的50%左右确定 ，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层 、朝向等因素确定。

　　签订合同满5年可转让

　　共有产权住房实行产权按份共有 ，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格 的比例确定 ，原则上不低于50% ，同批次销售的同一项目的产权份额相同 ；其余部分为政府产权份额。

　　共有产权住房实行产权封闭流转，签订买卖合同未满5年需退出的 ，应当向代持机构申请收购个人产权份额 ；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件 的对象转让个人产权份额或者申请收购 。

　　中低收入者买房容易了

　　记者梳理发现 ，深圳现行保障性住房为 ：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。根据最新拟订的四份文件，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。

　　其中，关于共有产权住房的推出 ，拟将取代原有的安居型商品房及可售型人才房相关制度 。前述意见稿明确提出 ：本办法施行之日起 ，不再安排建设安居型商品房 。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本 ，将对深圳楼市产生长期影响 。

《流浪地球2》路演票被炒至2200元？复苏中的市场更需呵护******

　　《流浪地球2》路演票被炒至2200元？复苏中 的市场更需呵护

　　定价该怎么定、限定在什么样 的区间里，这些还 是应该由影院和片方掌握 ，不能任由黄牛胡作非为。既然组织了路演 ，那就应该组织好，绝不可敷衍了事

　　《流浪地球2》无疑 是今年春节档最受关注 的电影作品之一，不仅在票房和口碑上得到双丰收，也打破了续集电影不如前作 的“怪圈” 。骄人成绩 的获得 ，当然和主创团队的努力与付出分不开 。从正月初五(1月26日)开始 ，主创团队就辗转于各大城市路演，与粉丝见面交流，准备12天走12座城。

　　然而，很想和该片主要演员及创作者见见面的观众却发现，通过公开渠道很难买到路演的票 ，而部分城市站 的路演票价最高已被黄牛叫到2200元一张，且位置随机分配 ，甚至还能与《流浪地球2》到场的主创人员合影 ，有黄牛称与刘德华合影4万元、与吴京合影2万元。这让很多该片 的影迷和粉丝难以接受，业内专业人士也指出 ，炒作路演票，有可能给高质量影片造成负面影响，顺带伤害粉丝 。

　　乘兴而来的影迷败兴而归，确实很影响他们 的热情 。此类事件出现 ，也给电影本身带来了不太正面的感观。要看到 ，影迷的热情和路演热度这么高，不仅源于《流浪地球2》自身的艺术质量过硬 ，也和中国电影市场在春节档的强劲反弹 、快速复苏有关。但春节档的强势表现，似乎还不足以宣告中国电影市场已经完全“回血” 。

　　单看《流浪地球2》，据悉其初期预计制作成本为6亿元 ，目前有说法称最终成本为11亿 ，另有宣发费用2亿，该片的票房需要达到39亿元才能回本 。如果此说法为真，那还只是回本，尚不敢谈盈利 ，这可能也就解释了 ，明明势头喜人，该片主创为什么还要忙着在各地路演。

　　也因此 ，对于中国电影 的市场行为 ，不应该随意下结论，也别忙着批判，当下的我们更应该珍惜和呵护 。路演的根本目 的还是吸引更多观众到影院来观影 ，试想，如果主创团队和影院大张旗鼓地宣传 ，而最终无人问津，这样只会给市场带来打击和伤害。客观地说，中国电影还在恢复元气 的过程中，而这个过程也 是最需要呵护 的。

　　关于《流浪地球2》 的路演，既然影片每天上座率有保证，而且口碑也得到了影迷的肯定 ，片方想必不会在路演上剑走偏锋 ，毕竟比起票房，路演 的收入只 是杯水车薪 。同样 ，影院一般也不想因为路演的风波而影响到影迷热情 ，这等于搬石头砸了自己 的脚 。主要问题恐怕还 是出在承办各城市路演的组织人员身上 ，有人将票放给黄牛想趁此机会捞一笔 ，而黄牛也借机哄抬市场价格 ，造成了路演 的乱象。

　　说到底 ，整治这一不良倾向 ，还是要从规范市场 的规则入手 。从路演的组织和流程来看 ，影迷有机会和刘德华 、吴京等演员合影 、交流，还能在公开场合发言，因此票价相对较高，也不是完全没有道理 。只 是，定价该怎么定、限定在什么样的区间里，这些还是应该由影院和片方掌握，绝不能任由黄牛胡作非为。一句话 ，既然组织了路演 ，那就应该组织好，绝不可敷衍了事 。

　　纵观这个春节档 ，并非每一部电影都能像《流浪地球2》一样取得好成绩 ，有的影片本身有可圈可点之处 ，但因为竞争 的激烈而遭受了一定挫折。这也提醒我们 ，中国电影市场 的健康发展 ，不可能单单依靠某一部影片或者某几位演员 ，最关键 的还是要让更多观众心甘情愿地掏钱买票。哪怕只 是一场电影的路演活动 ，也要让影迷感到满意，保护观众 的观影热情 ，呵护复苏中的电影市场 。

　　成都商报－红星新闻特约评论员 余晓