北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意的是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程，并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势 。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。
近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
元正启新话“岁朝”******
赵文成
“元正启令节 ，嘉庆肇自兹 。”这是晋代诗人辛萧咏年的诗句。元正亦称“元旦”，是每年的第一天。一年节令时序开启 ，美好喜庆的日子从这一天开始到来。因之 ，普天同庆 ，天下齐欢 。
元正，又称一岁之朝 。人们为了庆贺这个岁首之朝，往往或歌以诗 ，或绘以画等 ，采取多样的形式表现出对新年 的期盼与欢愉 。“岁朝图”应运而生。《汉书•孔光传》云 ：“岁之朝，曰三朝” 。颜师古注 ：“年之朝，月之朝 ，日之朝，故曰三朝 。”从我国魏晋南北朝时期 ，春节便被称为“岁朝” 。“岁朝图”(或称“岁时清供图”)或已产生 。它通常以静物为素材，配以贺岁 的诗词 ，通过画中物品名称 的谐音、民俗寓意或历史掌故 ，以祈求新年好运 ，春意盎然 ，让奔劳一年 的人们，感到亲切温暖、欢慰欣悦 。
据有关文献载，“岁朝图”始于唐代，至两宋 ，在宫廷中正式兴起。历史上著名 的艺术家皇帝宋徽宗赵佶，每逢春节将临 ，便命画院 的丹青妙手描绘冬季不能见到 的花卉禽鸟 ，陈列在宫中以增添岁朝的喜庆气氛。真正意义上的第一幅“岁朝图”应 是北宋赵昌所作的《岁朝图》 ，该图现藏于台北故宫博物院 。统而观之，此图画面巨大 ，花团锦簇 ，铺天盖地、不留边隙地铺排 ，使之显得典丽浓郁 ，灿若云锦。适逢花开 ，恰瞻新岁 ，细审此图 ，画心一座空灵通透的湖石 ，右傍一石亭亭如笋，四周或以雅洁 的梅花 、红艳的山茶 、清雅 的水仙和美艳的长春花为素材，以朱砂 、白粉、胭脂、石绿为基调，广施铺陈 ，巧饰取舍，从而使此图繁而不乱，色彩和谐美艳。这种铺排有序的安排 ，让画面展现出如蛰伏在四九寒天里 的勃勃生机 ，透露着春天 的讯息。这种意境富于清逸之诗趣，醇厚而有余韵 ，正是这幅画作流传千载而令人回味的审美所在 。
画家赵昌以擅绘闻名 ，他长于写生 ，擅画花果 ，多作折枝花 、兼工草虫，注重对景写生 。宋人范镇《东斋记事》：赵昌“每晨露下时 ，绕栏槛谛玩 ，手中调色彩写之” 。又自号“写生赵昌”。
由此可见 ，从宋元始“岁朝图”就已是岁末年初文人雅士应景的题材，从宫廷到民间莫不如此 。其后 ，诸如明宪宗朱见深 的《岁朝佳兆图》以及民间或以“钟道迎福”“百(柏)事(柿)如意”之类为题材的吉祥寓意图等 ，无不如此 。同朝传诸后世的还有仇英的《岁朝图》 。陈洪绶的《清供图》瓶中插梅 ，花绽新蕊 ，玉兰轻舒，素雅中带着清冷，虽佐以山茶吐丹 ，仍 是“几点寒英 ，用尽东风力” ，给人以新岁明艳清新之感。其后的任伯年 、蒋廷锡、吴昌硕等无不喜作《岁朝图》 。
在民间 ，“岁朝图”同样以年画 的形式出现在百姓的新年庆典中。最具代表性 的 是清代乾隆年间以苏州桃花坞画家蔡卫源绘制的《岁朝图》为粉本，木版刻印 的“姑苏版”年画《岁朝图》。这 是一幅承前启后 、能够反映清朝中期画院画风 的年画作品之一 ，描绘的 是一处高门大第的庭院 ，亭台、楼阁 、水榭以及新年清晨人们欢娱 的活动场景 ；远景是披雪 的山脉，近景 是爆竹点火的孩童与折梅的仕女。全图是以西湖孤山附近的行宫为背景而创作的。关于画家蔡卫源，传不详，仅在该作品中记有其名 。此画在构图上受到南宋和明代院体画 的影响 ，画面中树石、仕女、童子吸取了宋元以来花鸟人物的传统 ；同时 ，又受到西洋“泰西画法”的影响 ，采用了焦点透视和固有 的中国散点透视相结合来表现建筑 ，其比例大体相称 ，层次丰富，纵深感强 。这两种表现形式结合起来 ，既典雅工细，又不拘泥于传统 的视角 。画面上 的诗文题跋 ，写出了春节的热闹祥和 ：“梅雪争春斗渐开，炮声催转岁朝来。红炉围座麟儿嬉 ，老翁携杖步琼台 。”
醇厚 的节令民俗审美，令人心驰神往 。“岁朝图” 的题材 ，正是元正节令 的一种审美注脚 。从“岁朝图”的绘画题材看 ，大概可以分为三类：一为花鸟奇石 ，一为人物图绘，另有岁时年景 。其花鸟奇石类，常以瓶花为核心 ，点缀些许器物 、仙花、瑞草、嘉果 、奇石 、文字吉语 、古砖文玩等。这些花草果蔬，无不有着吉祥如意 的含义。梅花象征着报喜，牡丹寓意富贵，瓶中荔枝意味着平安吉利，祥和欢喜。人物图绘类则是借助于神祇，悬挂钟馗、祖先等 ，祈祀驱邪降福 。岁时年景类则主要描绘人们新年 的欢乐场景。
关于“岁朝图”岁首之庆 ，今人汪曾祺曾有评说。他在一篇散文中写道 ：“曾见一幅旧画：一间茅屋，一个老者手捧一个瓦罐 ，内插梅花一枝 ，正要放到桌案，画上题曰 ：‘山家除夕无它事 ，插了梅花便过年 。’这才是真正 的‘岁朝清供’ 。”
画作的背后 ，体现 的 是中国人独特 的审美品位 。唯有尊重自然，顺应规律 ，回归质朴，才能撷取大自然最美 的春意 。岁朝清供，其灵魂就在一个“清”字 。
传统 的节日风俗，包含着人们对生命 的自我关爱 ，为生命 的延续赋予了诸多新意。闲话“岁朝清供”，为历史存照 ，为文化拂尘 ，为中华传统文化扬辉 ，无疑 是一件令人心旷神怡之乐事 ，我们身在其中 ，乐其乐哉！
(作者系中国艺术研究院副研究员)
(《人民日报海外版 》2023年01月19日 第 12 版)
