走出疫情阴霾，提振各界信心 ，通关让香港旅游业看到曙光******

　　【环球时报赴香港特派记者组 环球时报特约记者 叶蓝】时隔3年 ，香港与内地终于迎来首阶段免检疫通关，曾经冷清的关口人潮再现，亲人相拥，喜极而泣 ，口岸运行顺畅，秩序井然 。对于其他行业而言 ，失去的 是3年时间 ，但对于旅游 、零售等高度依赖内地旅客 的行业而言，从2019年“修例风波”开始，就已承受巨大压力 。

　　“最重要的还是内地旅客”

　　香港特区立法会议员(批发及零售界)邵家辉9日告诉《环球时报》记者，2018年全港零售业2/3依靠本地市民消费，1/3 是境外旅客消费 。在这1/3中 ，内地旅客的消费占到八成。而过去3年中，内地旅客的数量几乎为零 ，零售业面临很多困难，很多公司不得不裁员或关闭分店。邵家辉提到 ，因内地旅客无法来港而受到最大影响 的是珠宝、化妆品及小电器公司 。它们曾经受益最多，如今处境也最为艰难 。

　　位于尖沙咀的加连威老道曾聚集多家药房，这里 的龙城大药房一度 是内地旅客“必去购物点”，不仅卖药品，也销售保健品和化妆品 。附近商户告诉《环球时报》记者 ，疫情暴发以来 ，加连威老道的药房接连关闭，往日的热闹不再 。《环球时报》记者9日也看到，这一带尚在营业 的药房生意一般，一些药房无人光顾，偶有顾客也只 是买一些常用药品 。顾女士是港中旅在红磡一家门店的员工 ，她9日告诉《环球时报》记者，受疫情影响 ，她所在 的门店3年来 的内地旅游业务几乎降为零，机票 、景点门票等票务业务大幅减少。她说，疫情前 ，其工作的旅行社在香港有20多家门店 ，现在关了一半多 ，“原来真的很忙 ，以前哪里有这么多时间和你聊 ，后面会排着长长 的队伍来咨询”。在和顾女士聊天的20多分钟里 ，记者没有看到一个顾客前来咨询。

　　如今内地和香港终于通关，无疑给香港旅游和零售业打下一剂强心针 。根据香港特区政府的数据，截至9日下午4时，初步统计落马洲、港珠澳大桥 、深圳湾 、文锦渡、中港码头和港澳码头，共有28238人次过关，其中入境香港有9198人次，出境香港有19040人次。特区政府资讯科技总监办公室表示，截至9日下午6时 ，已有超过47万人通过网上系统预约前往内地。

　　立法会议员洪雯9日对《环球时报》记者表示，通关 是一个很重要 的里程碑 ，证明复常已经正式起步。香港旅游促进会总干事崔定邦对《环球时报》说 ，“其他地方 的旅客很重要 ，但最重要的还是内地旅客”，这次通关令整个业界都很开心，终于可以“走出隧道” 。

　　香港思考如何重新吸引内地客

　　尽管已看到曙光，但接受《环球时报》记者采访的人士均强调 ，内地旅客重返香港需要时间。立法会议员(旅游界)姚柏良对《环球时报》表示 ，内地旅客赴港旅游不太会出现“V”字反弹 ，春节期间酒店预订等数据并未明显提升，可能要在春节后才会逐步恢复。旅游业议会总干事杨淑芬透露，已与内地旅行社方面沟通过，1月不会有内地团到港 ，2月初开始恢复办团，初期每天只会有10团 ，每团约30—40人 ，以来自广东的旅客为主 ；自由行方面，相信要到2月中旬后才开始复苏 ，2月底至3月会有较多人访港。

　　对于香港旅游业而言，重新吸引内地旅客要做的事情依然很多 。姚柏良表示，过去内地旅客到香港就是购物，到传统 的几个景点打卡，但香港旅游远不止于此 ，有很多有本地特色或历史故事 的旅游资源 ，未来要转向追求质量。他坦言，“自由行开放后 的十几年，旅游业被宠坏了 ，不需要做什么创新” ，但现在必须改变 ，要依靠会议展览、文化体育盛事吸引游客，同时做好深度游路线 。

　　香港《星岛日报》9日发表社论称 ，无论如何，8日对香港都 是具有历史意义 的一天，标志着香港可以整装待发，连接内地，也标志着香港可以走出疫情阴霾 ，实现真正 的复常。作为经济的晴雨表 ，今年首周港股上涨超过1200点 ，恒生指数冲上2.1万点大关 ，通关将重新唤起香港旅游 、零售、酒店等行业的生机，提振全球投资者对香港“背靠祖国 、联通世界”优势的信心 。

　　澳门旅游区重现热闹气氛

　　8日也是澳门放宽防疫措施 的第一天，从内地、香港及台湾入境旅客无须再出示任何检测证明 ，不少饭店及手信店都出现排队人龙 。赌场也重现人气，有员工形容这是3年来最热闹 的一个下午，虽然忙碌但感到兴奋。

　　澳门媒体援引澳门酒店旅业商会会长张健中 的话表示 ，业界对春节档期有信心 ，预计入住率有八九成。他说 ，春节黄金周以家庭游、度假游 、节庆购物游较受欢迎，随着旅客出游信心逐步恢复 ，目前收到大量有关澳门交通 、住宿及旅游产品等查询。澳门休闲旅游服务创新协会会长黄辉认为，随着港澳防疫政策放宽 ，希望春节假期访澳旅客日均超过3万人次。

　　(环球时报)

化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词” 。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话：

　　第一句，增信心 。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民 、青年人有信心 。

　　第二句 ，防风险。这 是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远。

　　第三句 ，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子， 是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　什么 是“慢撒气” ？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

　　这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气”？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰，就 是要对优质 的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及的范围内 ，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠 、不能要”。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任 。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日 ，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。