去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。
事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。
不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过 ，值得关注 的是 ，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势 是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。
中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。
“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。
中海、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。
根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。
与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。
业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。
对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。
春运首日掠影 ：让温暖和健康“一路同行”******
中新网杭州1月7日电(张煜欢)春运首日，杭州地区首趟加开列车G4835次载着600多位旅客从杭州东站出发，向着终点站贵阳北疾驰而去 ，2023年浙江 的春运大幕正式开启。
“医生，我咳嗽七八天了，要不要去医院检查一下？”“医生，我经常咳痰咳不出来 ，有没有什么办法 ？”1月6日，在宁波开往广州的k212/K209次列车上 ，一场特别的健康科普在车厢中开展。浙江大学医学院附属第一医院呼吸内科主任医师陈水芳为旅客现场普及新冠病毒个人防护知识和感染后 的应对方法，解答旅客们的现场咨询。
几年前 ，全国劳动模范、杭州客运段甬广车队党总支书记陈美芳发起了一个“劳模智囊团” ，陈水芳正 是70位成员中的一员。自2017年起 ，智囊团就每年为春运平安路助力，他们是浙江省各行各业的劳模专家，旅客有需要 的时候能求助智囊团成员来帮助解决实际困难，多年来他们为无数旅客 的春运之路保驾护航。
“今年春运 ，旅客们关心 的莫过于个人防护问题。所以我们请医生专家来给旅客进行健康讲座和现场咨询 ，让旅客过个舒心年 。”陈美芳介绍。
医生向旅客科普健康知识 。 周围 摄“乘上这趟火车 ，我感觉年味回来了 ，很温暖，健康知识也很贴心 。可能这就是久违的春运氛围吧 。”来自广东的邓先生说。
在春运路上，杭州客运段 的多趟列车贴起了窗花 ，挂上了串串灯笼，为旅客送去春联和福字 。在杭州西开往武汉 的G594次列车上 ，杭州客运段 的乘务员们为前来乘车 的旅客送上了健康 、平安、福字的三个“大礼包” ，车厢中不仅有知名律师团队为旅客讲解防诈骗的法律知识咨询讲座，还有急救志愿者开展海姆立克急救法等急救知识 的科普。
“平时最怕的就是小孩子吃东西噎到了 ，今天在高铁上学到了海姆立克急救法，老师还给我们做了示范，我认真地学习了，觉得还是很需要的 。”带着孩子出行 的旅客夏女士说。
在上海虹桥开往长沙南 的G586次列车上 ，乘务员给乘车的小旅客们送上了一份小礼物——秋梨膏棒棒糖 。
“前两年我们没回家过年，今年赶着春运第一天回家，本以为一个人带娃会很慌乱，没想到乘务员还挺有招。孩子为了拥有棒棒糖 ，一路上都很听话 ，让我特别省心，这个‘哄娃神器’太甜太暖心了。”带孩子回武汉过年 的张女士说。
“每逢春运，车厢里面小朋友很多，如何让小旅客在长途旅行中不无聊又不吵闹是一大问题。我们想到冬季是容易感冒咳嗽的季节 ，于 是我们为小朋友们特意准备了带有卡通图案 的秋梨膏棒棒糖，一方面有益身体健康 ，另一方面可以让‘小调皮’变成乖宝宝。”杭州客运段列车长姜妹影说 。(完)
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