“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心 、防风险和促转型 。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流 的收益。(完)

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小小消毒卡1米之内全覆盖 “消毒神器”到底有没有用？******

　　“消毒神器”到底有没有用？

　　阅读提示

　　近段时间，不少商家推出多种号称能“杀菌消毒防疫”的消毒产品 ，包括除菌消毒卡、蓝光雾化消毒枪 、空气消毒机等 ，这些“消毒神器”到底有没有用引发关注 。

　　除菌消毒卡 、蓝光雾化消毒枪 、空气消毒机……近期 ，不少商家推出多种号称能“杀菌消毒防疫”的“神器” ，令消毒类产品销量大幅上涨。

　　在一些“消毒神器”的宣传中 ，“1米范围内，360度覆盖”“纳米级雾化，超远射程 ，无死角消杀”“紫外线杀菌 ，臭氧消毒，新冠灭杀率99.99%”……类似神乎其神 的描述随处可见。这些消毒产品是确有奇效，还 是商家为了宣传而徒而搞 的噱头？对此，记者进行了调查 。

　　小小消毒卡，1米之内全覆盖 ？

　　“黑科技高效防护，降低孩子在幼儿园、学校等公共场所交叉感染的概率 。”在某电商平台 ，一款月销量过万 的空气消毒卡在商品详情页宣称 “戴在身上 ，1米范围内 ，360度覆盖，杀菌消毒持久力达两个月”。销售同款空气消毒卡的另一商家则称其为除菌率为99.99%的“空气口罩” 。

　　一些消费者出于给自己或家人增加一重安全保障的心态购买空气消毒卡 。而消毒卡 的防护效果究竟如何，却难以有直观判断。商品评论中，不少消费者表示“不知道有没有用，图个心理安慰” ，更有消费者直言“就当‘智商税’了”。

　　中国家用电器研究院健康家电检测中心对空气消毒卡进行 的一项除菌效果试验显示 ，每片消毒卡所含的二氧化氯气体发生剂在3克～15克之间 ，在大多数日常生活环境中，达不到杀菌消毒的有效浓度。3立方米 的试验舱内 ，距离空气消毒卡远 的地方除菌率仅有9.75%，距离近 的地方除菌率也只有12.13% 。

　　由中国科学技术协会 、国家卫生健康委等主办 的科学辟谣平台此前也发布文章，明确指出“二氧化氯贴片可以在身体周围形成一个‘保护屏障’，辅助拦截病毒感染”为谣言 。

　　蓝光喷雾 ，双管齐下除病毒？

　　酒精、84消毒液这些常见的消毒产品 ，如何发挥出更大的功效 ？在一些售卖消毒喷雾枪 的商家口中，将这些液体放入喷雾枪 的水箱后，通过高压空气泵和雾化喷头喷射 ，便能实现纳米级雾化输出，阻断气溶胶传播路径。不仅如此，多数喷雾枪还增添了蓝光功能，可以辅助“杀菌消毒”。

　　“这款蓝光消毒枪 的前端配备了一个紫外线消毒灯 。”据了解 ，蓝光和紫外线本属不同概念 ，某些消毒枪的宣传中却故意混淆二者 ，将紫外线 的消毒原理用于宣传蓝光消毒枪 。“紫外线灯消毒作用时间需要30多分钟，喷壶上 的消毒灯简直就 是智商税”“这就 是电动喷雾带了蓝色LED灯，要是想省力也能买”……对于蓝光消毒 ，不少消费者并不买账。

　　“‘蓝光消毒喷雾’ 是一种并不靠谱 的概念 ，指望用这种产品上的蓝光杀灭新冠病毒难以实现 。直射还可能对人的眼睛、皮肤等造成伤害 ，有比较大 的安全隐患。”家电行业分析师梁振鹏说 。

　　此外，如果使用消毒枪喷洒酒精 ，则可能更多一重安全风险。消防人员提醒，此时恰逢冬季，羽绒服 、化纤材质等衣物易摩擦产生静电 ，大面积喷洒雾化后 的酒精充分接触氧气 ，很容易被点燃起火 ，故选购、使用此类产品均需谨慎 。

　　“空间防护盾” ，家电新蓝海？

　　居家期间，“如何给家中空气杀菌消毒”成了消费者关注的问题 。新 的消费需求催生了家用消毒电器市场，以空气消毒机为代表 的消毒家电日渐走俏。

　　紫外线消毒 、臭氧消毒 、光触媒消毒 、等离子消毒……在对空气消毒机的产品介绍中，“空间防护盾”“防护无死角”是空气消毒机 的宣传亮点所在。面对市场规模持续增长 的空气消毒机 ，有分析认为，这将是家电行业 的一片新蓝海。

　　不过 ，作为一种新兴产品，家用空气消毒机效果如何尚待市场检验，市面上产品质量良莠不齐。应按照消毒产品进行管理的空气消毒机 ，许多在上市销售前甚至未经过卫健委审核备案 。

　　面对众多家电品牌纷纷入局消毒电器行业，中国家用电器商业协会秘书长张剑锋表示，尽管短期内这些产品确实能吸引消费者眼球 ，但若在国家或行业标准尚未明确 的前提下夸大宣传 ，一旦产品达不到所宣传的效果 ，反倒会给品牌形象带来伤害 ，家电行业应本着规范有序 的理念运行 。

　　居家防疫 ，需多些科学和理性

　　在电商平台不少“消毒神器”的问答中，都有消费者有关产品“是否是智商税” 的提问。而使用过 的消费者对此也是体验迥异 ，有人认为有用 ，起码花钱买到了安全感 ；有人则认为全然无用。面对五花八门的“消毒神器” ，如何才能不被收“智商税” ？

　　梁振鹏认为，如果家用消毒电器号称能杀死新冠病毒，消费者可能要对宣传的真实性画一个问号 ，因为病毒本身在不断变异，很难确定某种消毒方式 是否一直有效 。至于“除菌率达99.99%”等宣传用语，也需要进一步解释说明去除的 是哪些种类的细菌，刻意扩大概念可能涉及虚假宣传。

　　“从商家角度来讲，某一品类 的消毒产品要想获得消费者信任 ，首先要保证产品质量 ，其次要遵守相关国家标准。另外，在营销层面也要谨慎宣传。如果一定要将消毒效果作为卖点 ，那么所宣传内容必须要以有资质的权威部门出具的检测证明为依据 ，不能夸大其词，欺骗 、误导消费者 。”张剑锋说，对消费者而言 ，居家防疫 ，也需要多些科学和理性。