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化解房企风险 ,住建部长说 :要“慢撒气”******

  文/庞无忌

  胎迅速漏气 ,会有爆胎危险。但如果“慢撒气”,则可以争取更多时间,缓释风险 。

  这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词”。

  住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示,今年要以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。

  什么 是“慢撒气”?如何做到“慢撒气” ?

  “慢撒气”,软着陆

  对于2023年 的房地产工作 ,倪虹近日表示 ,概括起来是三句话:

  第一句 ,增信心。让房企有信心,让购房者有信心,让新市民、青年人有信心。

  第二句 ,防风险。这 是底线,防范和化解好风险 ,房地产市场才能平稳健康发展 ,经济才能行稳致远。

  第三句,促转型 。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子, 是房地产市场高质量发展的必然要求。

  其中 ,针对化解房企风险,倪虹指出 ,以“慢撒气”的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷,满足合理融资需求 。

  什么是“慢撒气” ?

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ,让存量风险有序释放,“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ,但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

  这个概念并非首次提出 。2018年 ,银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ;全国政协经济委员会主任尚福林也表示,探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

  如何“慢撒气”?

  金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ,聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

  李宇嘉指出 ,会议释放 的信号很清晰,就是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动 ,其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ,并能安全退出的四种类型 ,这也将是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ,机构进场推动收并购、资产重组 ,或者扶持优质房企,也是从这四个渠道进行。

  这四项行动包含哪些内容?

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活,包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ,修复投资者对于房企预期 ,促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

  “等靠要”行不通

  值得注意 的 是 ,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内 ,必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识。

  碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示,相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ,但是“馅饼”不会从天上掉下来 ,努力才能冲出困境 ,“不能等 、不能靠、不能要”。

  对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想,断臂求生 ,以适宜 的价格 ,尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ,要顺应国家对于房地产新模式的方向 ,积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设,谋求未来可持续的 、细水长流 的收益。

  在新的发展模式下 ,58安居客房产研究院分院院长张波认为 ,优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质的民营成分房企,以及保利发展、中海地产、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大,或 是产业布局过于多元化 的企业 ,容易出现资金问题,最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

  输血还得“造血”

  房地产业链条环环相扣,要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ,企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心 。

  李宇嘉指出,今年,保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ,一定要夯实房企 的主体责任、地方支付的属地责任 。

  大力支持刚性和改善性住房需求方面 ,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,当前 ,三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30% ,整体继续下调空间较小 。不过,降低房贷利率存在下调空间 。

  1月5日 ,央行 、银保监会发文通知 ,决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制,符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ,未来具备一定下降预期。

  陈文静认为,对于购买二套住房的家庭来说,以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均是支持对象 ,预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面,2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ,后续有望在更多城市进行推广 。

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东西问丨莫毅明:中国数学研究如何借助国际交流飞速提升 ?******

  中新社香港1月30日电 题 :中国数学研究如何师夷长技飞速提升?

  ——专访香港数学家莫毅明

  中新社记者 韩星童

  1980年,莫毅明在普林斯顿大学工作期间 ,遇到了首批来自中国 的留学生 ,他们一边汲取新知识用于推进自己的学术研究 ,一边将国外先进 的研究成果介绍回国。莫毅明从他们身上看到了推动国家数学发展的动力和梦想 。

  不久前 ,莫毅明获得2022未来科学大奖—数学与计算机科学奖 ,他近日接受中新社“东西问”专访 ,回溯自己的数学梦,也梳理中国数学如何从改革开放前的落后状态 ,师夷长技 ,奋起直追,取得丰硕成果 。

  现将访谈实录摘要如下:

  中新社记者:可否谈谈您是如何踏上“数学之旅”?这一过程中 , 是否有对您影响深远的人 ?

  莫毅明:我父亲对数学感兴趣,我很小 的时候就希望做一些对中国有贡献 、对中华文化以及文明有贡献 的事情 。我小时候资源很少,都是从图书馆借书回来看 ,或者看高我一级的姐姐的课本 。那时候数学刚经历改革 ,从旧数学过渡到新数学 ,我恰好是在这个关口 ,我姐姐那一年还是念旧数学 ,我就开始念新数学 ,她的旧数学教材我就拿来念 , 是比较以解题为中心的 ,比如平面几何,我非常感兴趣 ,也非常着迷。我既学了非常有内容、比较古典 的数学,也受到新数学几何集合论与数理学逻辑的影响 。

  我中学 的那位老师水准应该 是教大学 的 ,他编写 的教材用新数学 的语言把旧数学 的内容放进去,还把一些新数学里 的基础数学内涵较早地讲给我们听,比如线性代数、概率论等 。我离开香港 的时候数学根底已经比较扎实了,范围比较宽 ,也比较深 ,所以到大学的时候马上就可以学习研究院的课程研究了 。

  中新社记者:您认为作为一个数学家,为何掌握不同学科 的知识也如此重要 ?

  莫毅明 :在很多大学,学数学可以拿文学硕士 ,也可以拿理学硕士 。其实,做数学需要有很多灵感和创造力。因此 ,有人把数学看成 是在文科和理科的中间 。

  很多数学家都有别的能力,比如同时也 是音乐家、画家等,而我就对文学很感兴趣。一个人如果对世界了解得比较宽 ,自然灵感来源就多了一些 。

  中新社记者 :您如何理解数学之美 ?跟别 的学科相比,它更吸引您 的地方在哪里 ?

  莫毅明 :“宇宙之大 ,粒子之微,火箭之速,化工之巧 ,地球之变,生物之谜 ,日月之繁,无处不用到数学。”这 是华罗庚的名言。数学的美 是一种比较抽象的美 , 是可以用很简单 的方法叙述一个真理,特殊的例子可以一个一个情况去解决 ,看通以后可以几句话就把很多的努力总结起来。它的美就在于简洁,而且要贯通。

  在数学的世界里面 ,要解 的问题总比能解答 的人要多。所以,只要有人类 ,数学这个学科就会存在 。这个追求过程无穷无尽,这也 是吸引我的一个方面。

银河星空 。吴德军 摄

  中新社记者 :从宏观角度来看 ,您认为数学研究需要怎样 的环境 ?香港和国家整体的数学水准,跟世界最高水准相比如何?

  莫毅明 :数学要发展,要有很多有动力和梦想 的人。1980年,我在普林斯顿大学工作,那段时间遇到第一批中国留学生 ,他们非常有动力地去学新 的东西,一方面是自己做研究,另一方面 是把这些新 的内容介绍回国 ,我也一早就参与了这个行动 。当我在斯坦福大学写完博士论文后,第一个学术项目就是到中国科学院做了一个月 的演讲,从学生 的角度把一些比较新的东西介绍给他们 ,也是在那个场合,我开始认识一些后来 的合作伙伴 。

  今天跟1980年比较,中国在数学领域 的进步 是非常明显的 ,可以说取得了非常优秀 的成果 ,在某些数学领域达到了世界水准,人才也 是辈出 。我对中国数学 的发展充满信心。

  要让中国的数学水准提升得更快 ,研究 的环境 、交流的环境是重要 的 ,需要有一个开放 的环境,比如数学研究所举办研讨会或者数学会议,我们应该寻找更多机会跟国际上各方面优秀 的人才分享彼此 的研究灵感 、成果,在互相交流 的过程中或许可以找到新路径,我个人也得益于有这种机会。

2022年7月 ,第九届世界华人数学家大会(ICCM)在南京举行 ,莫毅明通过视频发言。泱波 摄

  中新社记者 :您在香港和海外都拥有读书 、执教的经验 ,您认为中西方在数学研究和相关人才培育方面,有哪些相同和不同的地方 ?

  莫毅明:可以从大学学习中看出一些区别 ,中国可能比较重视每个领域的基础课程,这受到考试制度 的影响 。国外 的考核方式灵活一点,我也吸收了这些经验并尝试在香港大学的教学设计中实践出来。举个例子 ,研究生水准 的课程,除了让他们去做一些习题,我还会利用口试形式。

  在做研究 的时候,很重要 的一点是,学生有能力提出问题,也能够对别人提 的问题作出比较迅速的反应。做研究往往 是别人没有做过 的问题,所以需要在别人的知识 的基础上构思一些新的想法去做新 的题目。说一百句别人知道的话 ,比不上说一句别人没有说过 的话 。现在中国教育需要做 的就是让学生有表达自己 的机会 ,我个人试图让学生在表达自己的过程中,找到新的方向或者解决问题。

  中国 的数学文化很着重解题 ,解题是很重要 的 ,但要创造新的方向 是要综合各个方面或者有崭新 的想法 。这种能力应该 是通过别的途径获得的,跟有经验 的合作者交流是很重要 的,我非常鼓励国际上的合作 。

  中新社记者 :您于2022年10月当选香港科学院副院长 ,也是香港第五位获得未来科学大奖 的科学家,您对未来加强香港和内地的科研交流与合作有何想法?

  莫毅明:香港科学院涉及到很多别 的学科,香港在哪一方面可以更表现自己 ,让全世界知道香港在自然科学方面是站在世界 的很高 的水准 ,这些都 是需要照顾 的地方。让香港科学院受到世界重视 ,这一点很重要,不纯粹 是数学学科范畴的问题 。

  至于学科的建设 ,比较自由的交流形式 是最好 的,前几年当然 是因为疫情的缘故交流有些困难 ,尽管可以通过网上形式 ,不过有很大的区别。数学非正式交流很重要,要是有一个访问学者,你跟他有共同 的研究兴趣,如果他有机会哪怕一两个礼拜跟你讨论,能够达到的效果也往往远比开一个会好。

  现在我可能更重视年轻人 的培养 ,数学传承 的观念 是很重要 的 ,因为这个团体不 是很大 ,学问在不断创造的同时也会流失一些学生 ,如果没有办法传承的话(数学研究)可能就会停下来 ,别 的团队会在这方面开展工作 ,中国可能就会失去一些有代表性的数学研究 的发展方向 ,所以这种传承是很重要的。我希望未来数学研究在发展新 的方向 的同时,要保证一些已经在国际上有高水准的项目能够不断发展 。(完)

  受访者简介:

  莫毅明 ,香港大学数学系讲座教授,香港大学数学研究所所长,同时也 是中国科学院院士,香港科学院院士、副院长,致力于多复变函数论、复微分几何与代数几何 的研究 ,于去年荣获未来科学大奖-数学与计算机科学奖 ,是香港第五位获得未来科学大奖 的科学家 ,通晓多国语言 。

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