“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4%。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现。
例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这 是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类是优质 的开发项目资产 ，另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错 的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目 的机会。
“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产 ，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚 的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清 的速度 。
“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说，仍需从稳预期、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。
重庆丰都县委书记张国忠：答好“乡村两问” 激发乡村振兴新动能******
中新网重庆2月3日电(王婷婷)重庆丰都县地处三峡库区腹地，总人口85万人 ， 是特色旅游县 、重点移民县 ， 是成渝地区双城经济圈节点城市 ，成功创建国家首批对外开放县和全国优秀旅游城区 、全国十佳生态休闲旅游城市 、国家园林县城 。
近年来，丰都落实“四个不摘”要求 ，持续巩固“两不愁三保障”成果 ，加快推进乡村振兴，建设宜居宜业、景美人和 的美丽乡村。新春伊始 ，记者跟随由中国新闻社重庆分社 、丰都县委统战部主办 的“同心共绘乡村‘兴’风景——聚焦重庆统一战线助力乡村振兴”主题活动走进重庆丰都县，专访丰都县委书记张国忠 ，如何答好“乡村两问”，激发乡村振兴新动能。
坚持问题导向 大力培育“新农人”
根据2022年丰都县对人口流动摸底显示 ：过去10年丰都县每年约有1.5万人进城落户，其中近1万人去了县外 ，有26.5万人在外面打工 ，留守儿童较多；农村80%为“三留守”人员，在家 的“一老一小”有心无力 ，在外 的力不能及。“90后”“00后”基本不会种田，振兴乡村力量不足，未来发展后劲缺失是最大 的难题 。
“现在靠谁来振兴乡村？今后靠谁下田种地 ？”丰都县委书记张国忠表示 ，乡村振兴根本在于人才振兴 ，将坚持“三个导向”，即目标导向 、问题导向、结果导向 ，答好“乡村两问” ，把丰都建设成为丰都人民喜欢 的样子。
“未来丰都的总体思路 是：突出‘小巨人’抓工业 ，突出‘新农人’抓农业 ，突出‘年轻人’抓文旅 ，突出‘带头人’抓党建。”张国忠称 ，“新农人”很顽强，只要有一点生长条件就活下来，只要给一点帮助就活得好 ，相比于大型企业比较灵活 ，更容易克服自然风险 、技术风险、社会风险 ，因此“新农人”将会成为乡村振兴 的生力军 。
图为丰都县三建乡夜力坪村种植油菜彰显梯田资源特色。 重庆丰都县乡村振兴局供图为解决谁来振兴乡村难题，丰都县开展“心回家 、人回乡 、力回引”服务，鼓励在外地的丰都商会动员有条件的务工人员返乡创业 ，为有意愿回乡 的大学生提供帮助和支持 。同时 ，通过建立产业互助会，以“新农人+村集体+农户”方式振兴乡村 。在当地政府支持下 ，新农人侯俊、王合兴 的农业项目已投资7000多万元，带动400多户村民就业增收 。
“以前的‘新农人’ 是靠自己 的感觉、经验和资源 ，凭借一腔热情和情怀，有很多信息不对称，经验和资源缺乏。成立新农人互助会以后 ，把大家集聚起来，推动资源共享、信息互通 ，实现抱团发展。”张国忠说 。
张国忠表示，要把培育“新农人”作为推动乡村产业发展的重要抓手 ，实施“新农人”培育提升行动 ，筹建“新农人”专项资金 ，打造“新农人”会客厅 ，组建“新农人”服务团 ，建设“新农人”学校，不断完善“新农人+村集体+农户”乡村产业发展机制 。
目前 ，丰都县727户“新农人”扎根乡村 ，组建起新型农业经济组织310个、联结农户2.2万户7.8万人 ，他们带去新技术 、新模式 、新理念，重新擦亮了“农二代 、果二代、养二代”的身份标识 ，激发出了乡村发展 的巨大潜力。
坚持“农民主体” 推动乡村两大目标建设
“丰都确定了乡村建设的两大目标：让农村基本具备现代生活条件，让村庄成为农民喜欢 的样子。”张国忠说，在这一过程中 ，丰都没有采取“大包大揽”的方式，而是坚持“农民主体”，充分征求农民意见 ，尊重农民意愿，动员群众参与，把广大农民积极性激发出来 ，自己动手建设自己的家园 。比如，在实施现代生活条件改善的项目建设中，完善自下而上 的项目申报机制 ，通过村民代表大会 、“一事一议”等 ，由农民提出项目需求，确保政府建 的是农民想要 的；通过以工代赈 、投工投劳等，让农民参与项目建设，避免“干部干 、群众看”。
“乡村振兴包含乡村发展 、乡村建设、乡村治理三个方面。”张国忠称，乡村治理其本身是乡土社会 的治理 ，而家庭 是社会的最小细胞 ， 是解决所有社会问题 的最后兜底单元 ，为此丰都县提出了“党建为魂、家庭为根、组织为本” 的理念。
“家庭为根”如何体现、怎么去做，是个难题 。“我们认为，基于家庭 的传统文化 是最本质 、最恒久 的力量 。我们在分析丰都社会文化时发现 ，孝善文化 是丰都传统文化当中的精髓。把孝善文化作为丰都基层社会每个人 、每个家庭 的共同价值理念传承下去 ，是解决目前丰都家庭建设问题的根本举措 。”张国忠说，丰都县有26.5万人在外面打工 ，“一老一小”问题成为解决家庭建设问题 、推动乡村治理 的一个突破口、一个切入点。
如何解决 ？丰都县以会促会、组织家长 、选好会长。在农村发展农民工工会 ，目前已经发展了28个农民工工会组织，有1.7万名农民工工会会员。通过这部分人把家长组织起来 ，在充分尊重农民意愿 的情况下 ，引导他们自愿组建家庭教育互助会，选好会长 ，选好“轮值家长”，真正让家庭互相帮助 。
建“大家”为小家 、伸大手牵小手 。在城市划小网格 、划小自治单元，在农村建村级大院、乡村书院，建好“大家”带小家 。同时，伸大手牵小手 ，家里 的人帮在外打拼的人 ，你在外面安心打工，我在家里给你看孩子。
张国忠表示 ，乡村治理 的丰都做法，是把家庭教育互助会这个点放大 ，有效地把乡村 、家庭、农民组织起来 ，推进乡村建设 。目前 ，丰都各乡镇已建立家庭教育互助会41个，覆盖2058个家庭2432名留守儿童 ，2022年暑期儿童溺水事故“零”发生，很多孩子得到了实实在在 的帮助，在外打拼 的人员也能安心工作。
“丰都是传统农业县 ，建设现代化的美丽丰都乡村振兴是重中之重。”张国忠说，丰都将围绕答好“乡村两问”，全力抓好乡村发展、乡村建设、乡村治理 ，加快建设宜居宜业和美乡村 ，真正将丰都建设为丰都人民喜欢的样子 。
| 每日彩票地图 |
