台湾2021年薪资中位数小幅增加 各行业薪资增减差异明显******

　　中新社台北12月21日电 台湾行政事务主管部门“主计总处”21日公布台湾2021年工业及服务业受雇员工全年总薪资中位数为50.6万元(新台币，下同)，较前一年小幅增加0.5万元 ，增幅1% 。不过，各项数据显示 ，受雇者薪资所得差距拉大 ，年收入未达平均总薪资 的员工比例创新高，总薪资最高 的前10%与最低的后10%之间薪资差距扩大为4.09倍。

　　综合《联合报》、中央社等媒体报道，“主计总处”官员表示 ，2021年疫情对各行业 的影响大不相同 ，从各行业薪资中位数变化差异就可明显看出。在薪资成长 的行业中 ，以电子零组件制造业薪资中位数72.5万元、增长9.33%最多 ，其次是电脑电子产品及光学制品制造业74.1万元、增长7.82% ；金融保险业以102.3万元 、增幅5.65%排名第三。

　　而受疫情影响较大且兼职员工较多 的行业 ，如娱乐及休闲服务业 、住宿及餐饮业等，薪资中位数都未达40万元，且较前一年有所减少。

　　据统计 ，2021年总薪资平均数为67万元 ，较前一年增加3.02%，但年收入未达平均总薪资 的受雇者比例为68.31%，较前一年 的67.88%更高 ，显示虽然薪资中位数提高 ，但未达平均数的比例反而增加 。“主计总处”官员分析，这是因为2021年出口产业表现较好 ，相关产业从业者领到较高的年终奖金与业绩奖金 、拉高整体薪资平均数与中位数 ，但低薪行业 的薪资成长幅度却跟不上平均薪资成长。

　　此外 ，若将受雇员工总薪资由低至高按人数等分为10组，则前10%者平均总薪资为122.4万元 ，最末10%者平均总薪资为29.9万元 ，两者差距为4.09倍 ，较2020年 的4倍扩大，也是该数值自2016年以来首次出现扩大 。(完)

楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时，作为代表房价走势 的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一 是对未来收入预期的担忧，二 是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021、2022年 的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。

　　房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例 的。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底 ，也担心风险 。于 是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化的循环，导致行业全链条下滑。

　　不过，作为国民经济 的支柱产业 ，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的、不是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产 的破产，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检 、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等 。

　　李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下的都 是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。