四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。

出境跟团游最早2月6日出团 3月开始出境跟团产品将增加******

　　出境跟团游最早2月6日出团

　　预计3月开始出境跟团产品将有所增加

　　2月6日，旅行社出境团队游业务试点恢复，旅行社及在线旅游企业可开展出境团队旅游和“机票+酒店”业务 。春节假期后，已有不少旅客开始期待2月6日后的出境跟团游了 。北京青年报记者了解到 ，不少旅行社公布了出境跟团游首团时间。泰国、印度尼西亚、柬埔寨、菲律宾 、马来西亚、新加坡等国家在首批名单中 。

　　首个出境团队游

　　下周一将前往普吉岛

　　2月6日，旅行社出境团队游业务试点恢复 ，旅行社及在线旅游企业可开展出境团队旅游和“机票+酒店”业务 。泰国 、印度尼西亚、柬埔寨、菲律宾 、马来西亚 、新加坡等国家在首批名单中。

　　“2月6日，首批旅客将搭乘10 ：40起飞 的春秋航空9C8512航班前往泰国普吉岛 。”春秋旅游有关负责人介绍说，这两天公司在加班加点围绕出境跟团游作部署 。

　　凯撒旅业官微发布消息称，凯撒旅游出境游业务已全面启动 ，凯撒旅游2023首批出境游产品正式上线。“凯撒旅游首批数十款不同类型的出境旅游产品即将陆续上线 ，2023首个赴欧旅游团组将于2月7日启程 。”凯撒旅业董事长陈杰介绍 。

　　截至目前 ，携程共上线近700条出境团队游产品 ，覆盖15个目 的地国家/地区 。其中携程自营产品近400条，覆盖9个目的地国家；包含跟团游、半自助游 、私家团以及自由行打包产品等多种类型 。

　　携程最早的出境团是2月7日前往曼谷 的泰国曼谷+芭提雅6日5晚半自助游。该团目前共有6位客人 ，分别从南宁 、惠东及中国香港搭乘飞机在曼谷集结 。

　　“航班资源有限以及团票政策不明朗导致当前国内出发 的境外跟团产品选择较少。我们假期也在与海外地接社密切联系，紧锣密鼓地摸排采购资源 ，制定产品上线计划 ，审核上架产品 ，整个假期都没怎么休息 。”携程海外跟团产品总监张妍介绍道 ，“出境跟团游市场的恢复还需要一个过程 。我们预判大概从3月份开始，不论出境跟团产品数量和报名人数都会增势喜人 。”

　　2月平均机票价格降五成

　　香港中转出境性价比高

　　北青报记者从去哪儿平台获悉 ，多条航线2月平均支付价格比春节期间降低五成。截至1月30日 ，2月出发的香港-曼谷机票1200元 ，香港-新加坡800元 ，上海-普吉800元，杭州-金边1020元 ，澳门-河内1055元 ，价格已不到春节期间 的三分之一 。

　　此外，从香港转机飞东南亚价格也更具吸引力 。例如 ，1月末至2月初，从中国香港飞往马来西亚吉隆坡、泰国曼谷 、新加坡等东南亚地区 ，价格均在从广州出发一半以下。

　　从香港中转出境 是高性价比选择。擅长做旅行计划的黄女士算了一笔账：“从广州坐高铁去香港非常方便 ，目前通关要查48小时核酸 ，提前一天找个能出双语核酸报告的医院 ，转天就出结果。火车票加核酸两个人500元内就搞定。”

　　去哪儿大数据研究院副院长郭乐春表示 ：“受限于航权问题，飞往欧 、美 、日 、韩 的航线恢复较少 ，飞往中国香港、中国澳门和东南亚地区的航班量将于2月增长 。随着旅客量较春节期间下降 ，机票价格也将下降。2月6日，出境团队旅游和‘机票+酒店’业务试点恢复，2023年有更多机会走出去看一看、玩一玩 。”

　　随着春节期间中国游客陆续返程 ，境外酒店也陆续降价。在去哪儿平台上，新加坡、曼谷、普吉岛 、澳门和香港的酒店平均支付价格均有所下降，降价幅度在10%左右 。

　　“我简单算了一下 ，菲律宾2人7日游 ，吃住顶配 ，人均一万元左右 。”黄女士说。

　　在去哪儿平台上签证业务搜索量，1月环比12月增长近3倍，出境游搜索量较高 的产品 是普吉自由行 、曼谷+芭提雅团体游 、清迈半自由行等 。上海直飞曼谷7日游往返机票3500元、上海直飞普吉6日游往返机票2287元 、上海直飞清迈6日游往返机票2181元 。另有曼谷+芭提雅6日5晚网红行程、泰国清迈深度体验自由行等团体游项目，都 是搜索热门产品 。

　　旅行社协会提示游客

　　理性消费、慎选高风险项目

　　2月2日 ，中国旅行社协会发布《关于做好试点恢复旅行社经营出境团队旅游业务的提示》指出，旅行社要按照《通知》要求 ，在国家名单范围内开展出境团队旅游和“机票+酒店”业务，与游客签订旅游合同，明确各方权责等 。

　　《提示》说，为进一步发挥好行业自律作用，规范经营行为 ，维护市场秩序 ，保障广大游客和旅行社合法权益，中国旅行社协会对出境游相关事项发布提示 ，旅行社应与游客签订旅游合同 ，明确各方权责 。明确告知游客回国须持有48小时阴性核酸证明 ，并及时提醒和协助游客开展核酸检测 ，避免因无法提供核酸证明而延误返程时间。建议在旅游合同中就核酸检测费用以及游客未按照要求进行核酸检测导致无法按时回国的责任作出明确说明。

　　此外，旅行社还要引导游客遵守我国及旅游目的地法律法规 ，尊重目 的地文化传统、风俗禁忌 、宗教信仰 ，拒绝野味、理性消费 ，谨慎选择高风险项目 ，自觉抵制不文明行为，倡导安全、文明 、绿色 、健康旅游新风尚 。

　　文/本报记者 蔺丽爽 统筹/余美英