海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚 的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但 是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动 。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看 ，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也 是找房热度的高点 。但 是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系 。”

新发现填补成都平原旧石器时代空白******

　　“这 是我国旧石器考古非常重大的突破”“这 是旧石器考古人期待已久的好遗址”……近日 ，四川遂宁市桃花河遗址暨四川旧石器时代考古成果专家研讨会在射洪市举行 。会上呈现的系列成果显示，四川近年来在成都平原及涪江流域均发现多处旧石器遗址，有的发现遗物丰富 ，地层堆积较好 ，保留了人类活动 的原生信息 ，可以初步还原远古人类的生产生活状态，建立特定时段文化演变的序列。

　　专家认为 ，继皮洛遗址之后 ，四川旧石器时代考古再次取得重大进展 ，推动我国旧石器时代考古取得新的突破，展现出四川盆地旧石器时代考古 的巨大潜力 。

在四川遂宁市桃花河遗址采集到 的部分石器 新华社发

　　为讨论古人类行为模式提供线索

　　2022年 ，四川省文物考古研究院在涪江流域遂宁段和涪江流域绵阳段开展旧石器考古专项调查 ，发现20多处旧石器地点，调查发现手斧、手镐 、重型刮削器等数百件典型石制品 ，充分展示了在涪江流域的旧石器时代考古工作 的极大潜力 。

　　其中，位于射洪市香山镇鄢家沟和田家湾两个地点的桃花河遗址 ，遗物丰富、地层堆积较好 ，但面临基本建设破坏 ，四川省文物考古研究院迅速开展了抢救性考古发掘。

　　“本次发掘初步揭露了三期旧石器时代文化 。三期文化自下而上，发展连续贯通 ，但又呈现出阶段性差异。”四川省文物考古研究院旧石器研究所所长、桃花河遗址考古项目领队郑喆轩说 ，第一期在石制品组合中含有较高比例 的大石核、大石片以及以大石片为毛坯的重型刮削器 ，此外含有少量手斧、手镐、石刀等较典型的大型切割工具；第二期石制品尺寸有所缩小 ，大石核 、大石片和重型刮削器较第一期比重下降，中小型石核、石片和工具比重上升，存在中小型石片工具 ；第三期基本不见大石片及重型刮削器 ，以中小型石核、石片和工具为主 ，且对石料有一定选择性。

　　三个文化期均发现了石制品密集区，不同密集区各具特色，多数石制品没有风化、磨蚀痕迹 ，有 的石制品碎片则可以成功拼合 ，初步表明遗址为原地埋藏 ，为讨论人类行为模式、遗址功能分区和空间结构提供了线索。

　　此外 ，遗址也发现了数十件动物化石，初步判断有鹿 、牛 、马等大中型草食类动物。

　　根据现有考古材料以及初步 的文化因素分析，专家认为桃花河遗址 的年代初步估计在距今20万年至5万年之间 ，更准确 的测年工作正在进行中 。

　　“南方旧石器遗址不少 ，但出土的石制品数量却并不多，桃花河遗址面积大、发现遗物多、密度高 ，应该属于基本营地或中心营地 ，提供了非常丰富的信息 ，这 是期待已久的好遗址。”北京大学考古文博学院教授王幼平说。

　　呈现成都平原旧石器工业面貌

　　2019年 ，为配合当地基本建设，四川省文物考古研究院联合眉山市文物保护研究所、眉山市东坡区文化遗产保护中心等单位 ，在位于眉山市东坡区的坛罐山开展考古调查工作 ，共出土石制品518件 ，清理坑、沟等遗迹现象10余处。

　　研讨会上，专家确认该遗址出土石制品大多以砾石为原料，岩性以石英砂岩为主 。石制品类型包括石核、石片 、断块/断片/碎屑 、工具、备料。工具类型除石锤和石砧外 ，还有砍砸器、刮削器 、凹缺刮器 、锯齿刃器 、重型刮削器、手镐等 ，另外还有使用过的砾石以及石片。工具多以砾石或断块为毛坯 ，采用锤击法加工，多见单边、单向修理 ，整体上属于中国南方砾石石器工业 的范畴。

　　根据南京大学地理与海洋科学学院光释光测年，初步推测遗址有石制品埋藏的地层最老年龄当不低于20万年。这 是成都平原目前发现 的年代最早的旧石器时代遗址，填补了成都平原旧石器时代考古空白。

　　2022年 ，为配合眉山市彭山区武阳安置房一期项目建设 ，四川省文物考古研究院联合眉山市彭山区文物保护研究所组织开展了武阳遗址考古发掘，出土旧石器时代石制品2600余件 ，揭露出多个旧石器时代文化层，提取了古人类活动 的科学信息。

　　据介绍 ，武阳遗址 是成都平原首次发现大规模原地埋藏的小石片石器遗存 ，对了解成都平原晚更新世中晚期旧石器工业面貌有重要意义 ；遗址内丰富 的拼合组与较大的拼合潜力 ，说明遗址存在多次原地打制石器行为 ；发掘石制品数量多且类型丰富 ，地层堆积厚且序列完善 ，进一步丰富了四川盆地旧石器时代的文化内涵 ，完善了旧石器文化序列 ，也对理解当时该区域古人类生存行为有重要价值。

　　建立特定时段文化演变 的序列

　　“原地埋藏的遗址难能可贵 ，它保留了原生 的信息，人类活动信息得以保存。”中国科学院古脊椎动物与古人类研究所研究员高星表示 ，桃花河遗址地层非常清楚 、埋藏状况完好，把地质条件和地貌特点 、古人类生存环境以及人类行为等文化信息融为一体 。此外遗址多层位、多时段，分层清楚明确 ，人类活动信息分辨率高，可以据此建立特定时段文化演变 的序列。

　　“桃花河遗址的石制品成堆地出现 ，特别适用于活化历史场景 ，很多旧石器遗址都没有这样 的发现。”高星说 。

　　高星同时表示 ，武阳遗址的出土石器与皮洛遗址、遂宁桃花河遗址等都不一样，体现了文化的多样性。尤其人类活动现场鲜活保留 ，这种遗存对于未来在展陈中活化历史场景非常重要。

　　北京大学城市与环境学院教授夏正楷认为，武阳遗址丰富 的遗存可以还原远古人类 的生活场景：“他们生活在河漫滩 ，经常受到洪水困扰，只能短暂在生活居住地停留，生活环境相当艰苦 。”

　　同处于成都平原 的坛罐山遗址也是一处古人类多次光顾 、短期活动的原地埋藏遗址 。它和武阳遗址以及更多遗址 的发现与发掘，将逐渐还原成都平原古人类 的生活状态 ，揭开旧石器时代考古文化 的面纱 。

　　专家指出 ，桃花河遗址 、坛罐山遗址 、武阳遗址等遗址 的发现以及周边 的调查，表明四川盆地具有开展旧石器考古 的极大潜力，并为进一步考古提供了线索、方向和思路。

　　四川省文物考古研究院和成都文物考古研究院在成都平原已经新发现140余处旧石器时代遗址，已开展考古发掘 的遗址近10处 ，为下一步构建成都平原乃至四川盆地旧石器年代框架、完善工业体系，奠定了坚实 的基础。

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 09版）