“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证”是民生实事也 是民心所望。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面的制度设计，作出统一 的部署和要求，明确相关的职责分工、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作” ，成为商品房交易标准模式。

　　-李英锋

　　从1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切 的不动产权证“办证难”问题，优化营商环境，提升群众 的获得感和满意度 。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证，关联着千家万户 的切身利益 ，关联着房地产企业 的服务质量，关联着多个政府部门的协同监管效能。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ， 是对“放管服”改革 的深入落实和优化政务服务环境的生动实践 ，既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠，也能促进房地产市场的规范健康发展 。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱 ，一手交货” 的原则，买受人支付了约定价款 ，出卖人把交易标的物转移给买受人，买受人即拥有了交易标 的物 的所有权。而房地产 、车辆等特殊商品须执行登记转移的法定规则 ，买受人取得相关部门 的产权登记证后才能获得特殊商品 的所有权，如果买受人未取得产权登记证 ，哪怕是已经支付了足额价款并占有了特殊商品，也依然没有获得特殊商品的所有权。买受人在这样 的状态下可以占有 、使用特殊商品，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等) ，但买受人或其利益关联人在落户、子女上学 、二次交易 、贷款抵押、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。

　　揆诸现实 ，交房交证不同步 的现象在不少地方存在，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢 ，办证难”的困境 ，短则两三年 、长则十余年 的办证时间消磨掉了购房者的耐心，也让购房者的权益打了折扣。

　　显然 ，交房交证不同步已成为购房 的堵点、痛点，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革的关键点。河南省在试点工作的基础上，由多部门出台“交房即交证”实施意见 ，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施 ，对房地产开发企业进行约束 ，为“交房即交证”提供了依据 ，并明确了各阶段、各相关部门的工作职责，畅通了信息共享渠道，对不动产登记 的系统 、流程进行了再造 ，对不动产登记服务进行了优化，为“交房即交证” 的全面落地捋顺了关系 、创造了条件 、提供了机制保障。

　　“交房即交证”模式本质上是以大众需求为导向 ，对不动产登记责任 的再梳理 、再认领 、再定位 、再强化 。规划、住建等部门搭建起一个分工明确 、协同发力 的登记服务机制 ，在机制内部 ，让信息多跑路 、让责任多跑路，机制提升了效率、压缩了时限、承担了更大的压力 、付出了更多努力 ，消化了更多问题，大众办证自然就更快、更容易 ，也就自然少跑路、少等待 。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移 ，倒逼房地产企业依法开发 、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸 ，有助于提升购房者的信心。在当前“保交楼”的大背景下 ，“交房即交证”模式对房地产市场 的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义 。

　　利民之事，丝发必兴 ；厉民之事 ，毫末必去。“交房即交证” 是民生实事也 是民心所望 。近年来 ，已有多地陆续推行“交房即交证”模式 ，取得了非常好 的效果，积累了不少有益经验 ，赢得了社会的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式 的时机已经成熟，相关部门有必要在总结地方经验 的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面 的制度设计，作出统一的部署和要求，明确相关 的职责分工、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作” ，成为新建商品房交易标准模式。

用独特设计语言讲好中国故事******

　　作者 ：郭春方（吉林大学艺术学院院长、文学院博士生导师 、一级教授 ，北京2022冬残奥会吉祥物“雪容融”设计团队负责人）

　　党的二十大报告强调：“推进文化自信自强 ，铸就社会主义文化新辉煌 。”近些年来，我国不断推动中华优秀传统文化创造性转化 、创新性发展 。

　　2022年，举世瞩目的北京冬奥会、冬残奥会中 ，艺术设计将“中国式浪漫”的民族风带向国际，真正做到在全球化语境中生动地表达“中国性” 。令海内外民众感受到，中国设计 是一门能够生动阐释中国美学精神 、促进中华优秀传统文化焕发新 的生机与活力 的艺术语言 。

　　早在北京冬奥会 的筹备过程中 ，北京冬奥组委在会徽、吉祥物 、奖牌、场馆、开闭幕式等全流程设计环节中 ，充分融入中华文化元素 ，提炼民族文化符号，对新时代中国文化意象进行解读。为时代画像 、为时代立传 、为时代明德 ，在记录时代风采 的同时，通过奥运赛事，突破不同文化意识形态下人们 的认知差异 ，向世界展现中国文化魅力 、传播中国特色审美价值体系。

　　设计语言展现文化价值。近些年来 ，奥运会吉祥物作为承载着奥林匹克运动精神与主办国文化形象的重要载体，越来越受到国际奥林匹克委员会及各主办国的关注与厚爱。如今 ，吉祥物已不再是单一的公共符号象征 ，更转变为一个承载着主办国文化精神 、地域特色 、民族品格 的视觉文化符号。

　　2019年9月17日，2022年北京冬残奥会吉祥物“雪容融”正式发布。它从一个普通 的红灯笼，变为一个担当着使命职责的北京冬奥会的使者 ，设计团队先后为“雪容融”的灯笼形象加入了雪、如意、鸽子、天坛 的形象，融入了剪纸 的元素 、发光的寓意和中国正月十五“雪打灯” 的美好愿景 ，为红灯笼赋予文化内涵 、注入奥林匹克精神、融入优秀 的中国传统文化元素 。

　　“冰墩墩”和“雪容融”作为2022年北京冬奥会和冬残奥会 的吉祥物，先后随“天问一号”着陆火星，随“嫦娥五号”登陆太空，受到全世界民众的关注与喜爱，出现了“墩融难求”“过夜式排队” 的抢购热潮 。

　　据国际奥委会发布 的《北京冬奥会市场营销报告》，在特许经营方面，北京冬奥会吉祥物相关特许商品 的销量占全部特许商品 的69%。时至今日 ，“冰墩墩”和“雪容融”仍 是深受各年龄段群众喜爱 的奥运吉祥物，“一户一墩”“一户一融”仍是人们热议 的文娱话题 ，其周边文创产品在官方销售平台多次售罄脱销，在产生深远文化影响的同时，也带来了不可小觑 的市场价值和经济效益 。

　　设计创作讲述中国故事。中国设计是具有传统美学精神 、艺术哲学思想与民族文化内涵 的时代产物，是反映中华民族精神面貌与审美趣味的文化沉淀 ，是能够服务于国家需求并引领结构创新 的艺术符码 。

　　艺术与设计的形式 是多种多样 的 ，也 是悄无声息沁人心脾的。“来时迎客松 ，别时赠折柳” ，在北京冬奥会的开幕式上，耀眼 的烟花以享有“国宝”之称的黄山迎客松图案绽放在鸟巢上空，向世人展示中国人民热情、好客 的美好品格 ；闭幕式上，伴随着“人生难得 是欢聚，唯有别离多” 的悠扬音乐 ，舞蹈演员生动演绎“折柳寄情”。

　　开幕式倒计时短片中 ，每一秒钟对应着一个节气 、一句古诗 的设计 ，令观众眼前一亮。作为我国历史悠久的农业耕作时序、节令习俗，二十四节气记录着四季 的更迭和时光 的变迁， 是在百姓物质生产生活中逐步形成 的民俗文化产物；闭幕式上 ，依照中国民间“虎头鞋”的设计造型 ，以十二生肖为设计元素，打造了十二辆生肖造型的冰鞋车 。孩子们推动着冰鞋车在赛场滑动 ，车轮滑动的痕迹钩织起中国结的造型轮廓。二十四节气与十二生肖的设计巧思前后呼应，中华文化元素令世界瞩目。

　　中国作为主办国，在冬奥会 、冬残奥会不同环节 的设计中，充分发挥主场优势，创新运用冬奥资源，将中华优秀传统文化通过冬奥会这一载体，实现了全球范围的广泛传播。《北京冬奥会市场营销报告》数据显示 ，2022年北京冬奥会创造了历届冬奥会收视人数的记录，全球共有20.1亿人观看 ，相较4年前的平昌冬奥会观看人数，增长5%。在文化 的传播与输出过程中 ，冬奥会注重中国语境和国家文明 的坚守 ，注重全球共识性与民族个性 的融通，为世人带来了高度的美学享受 ，向世界展示中国文化的绰约风姿 。

　　优秀的设计创作 是传承中华文明 的艺术介质， 是叙述中国美学 的时代标识 ，是承载民族精神 的文化载体 ，具有文化联结作用 。北京冬奥会在艺术创作与文化传播层面所带来的深远影响 ，令我们更加坚信，新时代的设计创作必须坚守中华文化立场，坚定不移地践行文化传承创新 的责任与使命，坚持以人民为中心 的创作导向，将目光聚焦于大气磅礴的民族故事 ，创作具有家国情怀、体现民生情怀、能够完成宏大叙事 的艺术作品，产生中国艺术的影响力、感召力和塑造力，令世界看到、听到 、感受到更加生动 、真实 的中国。

　　《光明日报》（ 2022年12月28日 13版）