脚下沾满泥土 脸上带着微笑******
脚下沾满泥土 脸上带着微笑
——巩义市场监管局曹振普同志印象
山川大美，豫西巩义。龙马呈河图 ，神龟献洛书 。裴仰龙山，化文擎旗 。楚汉风云 ，犹有陈迹。唐宋遗韵 ，扑朔迷离 。革命建设 ，回肠荡气。改革开放，当先崛起。天时地利，人和加持。物华天宝 ，羲皇画八卦之象;人杰地灵，雄才展六艺之姿。
振普同学，生于斯长于斯，大山之浑厚 ，黄河之豪放，洛水之柔情，榆槐之沧桑 ，松柏之耿直 ，老柿之积淀 ，小草之轻奢 ，红叶之热烈，山花之烂漫。天地精华，滋润灵魂 。山川风月，启迪智慧 。时有柔情刻骨 ，时有豪情天纵。志堪气吞山河，才能经天纬地。半生回首觉匆匆，越秋冬 ，雪霜浓，云卷云舒、缥缈逝无踪。而今岁月念初衷 ，爱相从 ，趣无穷。既然选择远方 ，只顾风雨兼程。绽放璀璨芳华 ，成就诗意人生 。
同窗之时 ，隔壁兄弟。青涩年华，多无顾忌。放飞自我，谈天说地 。嬉笑怒骂 ，落拓不羁 。悟言室内，因托所寄。放浪形骸，趣舍殊异 。或静或躁，欣于所遇 。惯常自足，暂得于己。时光荏苒 ，不觉东西。
毕业多年 ，少聚多离 。所幸同壕，行政管理 。诸多事情 ，皆有话题。电话频连，兴致忘机 。丙申相邀，竹林畅叙 。晚风把酒，晨登石梯 。浅斟低酌，酣畅淋漓。笑声阆苑 ，划破清寂 。
投身事业，不惜心力。服务发展 ，殚精竭虑。强化监管 ，肝披胆沥 。调解纠纷，破除僵局。化解矛盾 ，动情晓理。注重建设 ，夯实根基。成效显著，点赞如饴 。
心係营商 ，家国大义。情牵商户 ，法送万企 。消除堵点，解决难题 。招商引资，聚财引智 。打造环境 ，图新除弊 。城镇山乡 ，深印足迹。
手拿相机，登高爬低 。独具慧眼 ，摄取美丽 。黄土高坡 ，伊洛圣水 。长寿红叶 ，嵩阴植被 。鳞栉楼厦，特色民居。康氏庄园，诗圣故里 。慈云寺院，北魏崖迹 。七帝八陵，白河窑瓷 。原野采风，山峰撷翠 。百业竞进，父老欢喜 。定格瞬间，留住回忆。记录时代 ，不负影艺 。诉说辉煌，扮靓巩义 。数册影集，洒满汗滴。
良知为怀，深情厚谊 。与人为善 ，于缘珍惜 。热情好客，却不拘礼 。近者心悦 ，远客欣怡。领导赏识，朋友赞誉 。视企如己，亲清关系 。周到服务，全心全意。若有所需 ，尽心竭力 。众口交赞 ，名扬乡里。
不问收获 ，躬耕执犁。昼作夜息，栉风沐雨。允文允武 ，勤政律己 。日拱一卒 ，龙宫终抵 。不计回报，功在桑梓。今又新作，煌煌象极。自愧不如 ，窃生慕意 。素描无它 ，攒此拙句 。
率性人生，烟火气息 。亦有阳春 ，亦可下里。心无羁绊，身无藩篱 。胸中有光，竹杖素履。岁月沉香，时光知味。
去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。
事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。
不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过 ，值得关注 的 是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势 是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。
“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。
中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。
根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。
与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意 的 是，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台
众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看 ，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势 。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础 。
对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。
不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
