刚需出手、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了 ，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意 。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多 ，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份的购房者中，李明(化名) 的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管 是买房还 是租房，目标都是比较明确，看到合适的房源 ，就可以随时去定房。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量 的前提是要有流量 ，就 是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价 的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显 的感受 是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强。随着带看量 的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说 。

吉林省经贸团启程赴香港拓商机******

　　中新社长春1月8日电 (记者 郭佳)中国东北老工业基地省份吉林加速对接粤港澳大湾区，推动经济人文深入交流。8日 ，吉林省派出一支经贸团赴香港 ，开启为期一周的经贸交流活动。

　　多年来，香港一直 是吉林省利用外资的重要来源地 ，截至2022年9月 ，港资在吉林省投资企业超过400户，累计直接投资约85.4亿美元，均位居在吉投资国家和地区首位。

　　吉林省商务厅介绍，该经贸团将深入对接华润集团、招商局集团 、恒隆集团等企业 ，洽谈推动新能源、农产品加工业和食品业、商业物流等领域 的13个重点项目，并拜访香港工业总会等商协会，全面推动双方经贸往来、产业合作以及人文交流。

　　最近一个月 ，吉林省向韩国 、新加坡、马来西亚、泰国等国家和地区派出了多支经贸团拓展合作 。

　　吉林省商务厅表示 ，要充分释放过去三年维护的资源和积累 的效能，推动合作 、订单 、项目 、投资全面提升，为外贸企业抢订单、拓市场 、增效益搭建宽广平台。(完)