全民国家安全教育日｜一图看懂中国互联网网络安全关键词******

（西安电子科技大学网络与信息安全学院出品）

　　策划：赵秀臣 、黄山

　　制作 ：梅克寒、陈郁霖、曹雨涓、郑建武

　　审核、校对：孔繁鑫

刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小 ，成交加速。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上，去年底，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管 是买房还是租房 ，目标都 是比较明确 ，看到合适的房源，就可以随时去定房。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提 是要有流量，就是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显 的感受 是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的 是，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说 。