去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注 的 是，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后 ，则 是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势 是，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说 。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建、华润。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利 、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

面向世界，习近平如何讲故事 ？******

　　(近观中国·外交篇)面向世界，习近平如何讲故事？

　　中新社北京9月27日电 题 ：面向世界 ，习近平如何讲故事？

　　作者 钟三屏

　　“土地沃壤，稼穑备植，林树蓊郁 ，花果滋茂 ，多出善马。”

　　2022年9月开启中亚之行前 ，中国国家主席习近平在乌兹别克斯坦媒体发表 的署名文章中，讲述了唐代高僧玄奘描绘撒马尔罕美景的故事。两国上千年友好交往 的历史，从故事中扑面走来 。

　　如果说外交 是一门关于沟通的艺术 ，“讲故事”或许正是最有效 的沟通方式之一。可春风化雨、润物无声 ，也可振聋发聩 、发人深省，这 是故事的力量。

　　作为中国故事 的“第一主讲人” ，习近平常常在出访 的演讲里 、在国外媒体发表 的署名文章中，用讲故事 的方式让更多国家的人民听见中国 的声音，增进彼此间的了解 。

　　细数习近平在外交场合讲过的故事，不难发现 ，中外绵远悠长 的交往历史是其取之不尽的“素材库” 。

　　在海上交通枢纽新加坡 ，习近平谈起当地博物馆里 的郑和宝船模型；

　　在佛教起源之地印度 ，习近平提及白马驮经 的典故 ；

　　在丝绸之路上的伊朗 ，习近平说到中国使者张骞 的副使曾在此受到隆重接待 。

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资料图：“郑和宝船” 1 ：1比例复建船体 。中新社记者 泱波 摄

　　历史长河中 ，中国与许多国家都结下不解之缘，构成如今相知相识的共同记忆。无论是曾经 的驼铃相闻 ，还 是舟楫相望 ，过往的交流成为如今的故事 ，也构筑起未来 的互动基础 。

　　如何让文化背景迥异 的听众听得懂中国人 的讲述？

　　那些激发文化共鸣的故事 ，往往能让讲述者与倾听者之间产生奇妙 的“化学反应” ，这也正是习近平快速拉近彼此距离 的诀窍 。

　　在英国伦敦金融城市长晚宴上，习近平讲起同一时代 的东西方两位戏剧大师——莎士比亚与汤显祖 。“每个读过莎士比亚作品的人，不仅能够感受到他卓越的才华 ，而且能够得到深刻的人生启迪 。”

　　与此同时，他也向在座英国听众介绍，“中国明代剧作家汤显祖被称为‘东方 的莎士比亚’，他创作的《牡丹亭》、《紫钗记》、《南柯记》、《邯郸记》等戏剧享誉世界” 。

　　两位文学巨匠的同频共振，拉近了中国与英国的“文化距离” 。

　　在美国华盛顿州西雅图市，习近平在谈及海明威和他笔下的《老人与海》时 ，还特别提起自己 的一段轶事：“我去了海明威经常去的酒吧 ，点了海明威爱喝的朗姆酒配薄荷叶加冰块。我想体验一下当年海明威写下那些故事时 的精神世界和实地氛围” 。

　　三言两语 ，几段故事 ，习近平让听者感到大洋彼岸的中国并非文化中 的“他者”。

　　面向世界讲述中国，习近平也常常采用讲故事的方式，并多次讲到他自己或友人的故事。

　　在讲述中国的发展历程时 ，他没有用宏大的场景描述 ，也没有用任何 的统计数字，而 是选择了一个与他个人经历紧密相关的村庄——梁家河 的变化 。

　　在一次外访中 ，习近平讲述自己在陕西梁家河当农民 的时光 ，“我和乡亲们都住在土窑里、睡在土炕上 ，乡亲们生活十分贫困，经常是几个月吃不到一块肉” ，“我很期盼的一件事，就 是让乡亲们饱餐一顿肉，并且经常吃上肉 。但 是 ，这个心愿在当时是很难实现的” 。

　　紧接着，他说起梁家河如今的变化，“今年春节，我回到这个小村子。梁家河修起了柏油路 ，乡亲们住上了砖瓦房 ，用上了互联网 ，老人们享有基本养老，村民们有医疗保险 ，孩子们可以接受良好教育 ，当然吃肉已经不成问题” 。

资料图：陕西省延安市梁家河村风光。图片来源 ：视觉中国

　　作为14亿多中国人民的领导人 ，在习近平向外界讲述的中国故事中 ，复杂而深刻 的中国今昔之变浓缩在一个小小 的村庄里 。中国发展 的宏大叙事 ，还原为一处处生动 的细节 。

　　星巴克董事会名誉主席霍华德·舒尔茨当时也 是台下 的听众之一 ，通过习近平的讲述，“梁家河”这个此前从未听说过 的地名 ，在他的心中留下深刻印象 。发生在这个中国陕北小村庄 的故事，让舒尔茨对中国梦和美国梦 的共通之处有了更深的理解。

　　“中国需要更多地了解世界，世界也需要更多地了解中国 。”在谈笑间 ，在感动中，在回味深长 的故事里，人们看到一个具体又可感 的中国领导人，也看到一个宏大而复杂 的中国 。

　　解读习近平讲故事 ，也为更多人成为中国故事 的“主讲人”开启了可能 。

　　在互联网时代 ，每个人都是“价值出口”；在地球村时代，每个人都是“国家名片” 。在这个格外需要交流与理解的时代，打动人心的故事 ，正在成为一门沟通中外的世界语言。(完)