首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市 ，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平 的还有珠海 、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前 ，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高 的。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说 ，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还 是建议他马上联系银行经理。”孙先生说 。
更为着急 的显然是正有打算买房的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们是从1月31日开始调整 的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1% 的利率，两者差别还是比较大的 。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限 的城市接近20个，包括郑州 、天津 、福州、沈阳 、厦门等二线城市，肇庆 、湛江、云浮 、惠州、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐 、南宁 、武汉、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调 的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
何宝宏 ：从学习到创造 ，生成式AI取得突破性进展****** “2022年AI绘画和ChatGTP 的重要性不亚于2016年AlphaGo战胜人类围棋冠军 的价值 ，这是否会引发新一轮 的内容科技的革命 ，是值得我们关注 的问题 。”在近日举行 的“风向Talks 2023”思享会上，中国信息通信研究院云计算与大数据研究所所长何宝宏围绕技术转型 、信息革命、数据资产 、Web3、信任科技 、元宇宙、技术周期律 、经济学2.0、AI、数字原生等热门领域进行了分享 。 何宝宏表示 ，生成式AI在2022年取得了突破性的进展 ，人工智能开始从学习走向创造。 近年来 ，随着技术 的发展，内容创作的方式不断发生变革，经历了从PGC(专业生产内容)到UGC(用户生产内容),再到PUGC（专业用户生产内容）的发展历程 。到了人工智能时代，可实现AIGC(人工智能创作内容) ，未来可能发展到P-AIGC（专业人员指导下的AIGC） 。 AIGC背后是一个大的模型，何宝宏介绍 ，过去五年 ，由于大模型的参数指数级增长带来了大模型“智力”的指数级增长。2020年，机器基本只能完成文本生成 ，目前可以进行图像生成 ，未来能实现视频生成。2016年，机器视觉可以从图片中识别文字；2022年 ，机器实现了AI绘画 ，可以通过文字生成图像。 不仅如此，人工智能 的进步还体现在科学方面 ，目前正在兴起 的AI编程的软件2.0 ，可以实现以代码为中心到以数据为中心 的编程思维，即程序员只需要设定超级参数，普通参数将通过数据训练实现 。生命科学方面 ，2021年AI发现了蛋白质结构，2022年AI生成了蛋白质结构 ，由此AIGC入选了《Science》2022年度科学十大突破。 在谈到在2022年同样大火的“元宇宙”时，何宝宏表示 ，每隔7年左右，都会有名为“下一代互联网”的技术出现，每次还都不一样 。目前 ，互联网发展正面临以元宇宙为代表 的信息互联网以及以Web3.0为代表 的价值互联网的“新岔道”。 不过，在他看来 ，现阶段 ，元宇宙依然 是各种要素 的“大杂烩”，还没有找到最佳实践。基于VR 的元宇宙在未来3-5年内依然会 是小众市场，实现“生态化反”还需要更多时间。 “VR现阶段的体验并不像数字孪生，而更像 是‘数字植物人’，除了有视觉和听觉体验之外，还缺少嗅觉 、味觉和触觉的感受 。未来，仍需积极探索 ，将生产要素有机地组织起来。”何宝宏说。（宋雅娟） 每日彩票地图 |
