2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探 ，2022年4月，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资 的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰 的，尤其是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。拖累开发投资 的直接原因，就 是前端 的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%，都是年度最大 的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4% 。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改。

　　严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳。

体育地标“成”之不易******

　　从北京东二环东四十条桥环岛往东，沿着工体北路车行不久就能看到一座椭圆形 的体育场，这就 是曾在无数国人心目中留下深刻印记的北京工人体育场(以下简称工体)。经过两年多 的改造复建 ，工人体育场足球场主体工程已经完工，北京首座专业足球场于近日新装亮相 。

　　《工人日报》记者从北京市重大项目办获悉，工体改复建项目将继续进行周边环境整治提升和商业配套施工 ，预计将在今年3月底全部竣工 。届时 ，一直以来被视为首都最重要体育地标之一的工体将闪亮回归。

　　“新工体”呼之欲出

　　作为每个城市或地区最具辨识度的标志性建筑或区域 ，地标总 是能够充分体现该城市(地区)的发展底蕴、社会风貌及建设成就 。而在众多地标中 ，以体育场馆为主体的体育地标 ，在体育迷乃至普通民众心目中一直占有重要位置 。

　　以修建于1959年的工体为例 ，作为新中国成立十周年的献礼工程之一，这里曾举办过第一到第四届全运会、1990年亚运会、2001年世界大学生运动会、2004年亚洲杯足球赛和2008年奥运会足球赛等众多国内外大赛 ，承载着新中国竞技体育和全民健身事业 的无数美好记忆。

　　“工体在我心目中不仅 是一座体育场 ，更 是我和国安、和北京足球 的美好记忆，甚至代表着我的青春……”已在工体看了十几年球 的北京球迷黄超告诉记者。如今看到修葺一新 的工体即将“归来”，黄超和朋友们已经开始期待新赛季能够重回这里 ，为心爱 的国安加油助威 。

　　正因为蕴含着这种独特而深厚的情感 ，使得像工体这样的体育地标的改复建并非易事 。

　　“工体改复建工程启动以来 ，‘新工体’如何保留国人记忆和城市情怀 ，延续带给公众的感动和美好，一直 是外界关注的焦点之一”，北京工体改造复建项目总设计师杜松在接受采访时表示。

　　为此，“新工体”设计理念确定为“传统外观 、现代场馆”——“传统外观”体现在保持工体原有椭圆形造型、外立面形式和比例、特色元素“三不变”，同时保护并恢复工体建成初期 的雕塑、建筑装饰构件等重要元素 ；“现代场馆”则完全按照国际足联关于专业足球场的标准进行设计施工 ，增添了很多现代科技设施 。

　　记忆深处 的美好

　　不止工体 ，不止北京，对于体育地标 的美好记忆和深厚情感 ，在国内其他城市也不例外 。

　　曾在上世纪60年代成为广东工人足球队运动员，后来又担任过广东省体育局局长 的董良田，曾在接受采访时动情说道 ：“广东和广州的现代体育发展历史 ，与广州这座城市密不可分 。”他坦言，体育在广州 的城市建设中发挥着巨大功能 。

　　例如始建于1906年 的东较场(现广东省人民体育场) ，标志着现代体育开始在广东乃至全国萌芽 。上世纪80年代天河体育场的修建和第六届全运会的举办 ，则极大推动了广东体育的跨越式发展，也推动天河区成为如今羊城最繁华的中心区域。

　　除了北京和广州，上海的虹口体育场、天津的民园体育场、重庆的大田湾体育场 、武汉 的新华路体育场等 ，也 是各自城市体育发展历史中不可磨灭 的拼图。

　　将目光投向国外 ，同样不乏极具历史底蕴，曾留下很多经典瞬间的体育地标。

　　始建于1923年，在2000年得以重建 的英国温布利球场 ，被视为英格兰足球 的标志，曾在1966年世界杯见证了英格兰队夺冠 的辉煌；位于巴西里约热内卢的马拉卡纳体育场建于1948年，曾以20万观众的容量被誉为世界第一足球场 ，巴西队三度夺得世界杯后得以永久保留的雷米特杯就存放在这里 ；位于西班牙巴塞罗那的诺坎普体育场是全欧洲最大 的体育场 ，见证了马拉多纳 、罗纳尔多、小罗 、梅西等无数球星 的高光时刻 ；当然还有马德里 的伯纳乌体育场 ，意大利米兰的圣西罗球场，法国巴黎 的王子公园体育场……

　　可持续仍是课题

　　虽然拥有辉煌历史和众多拥趸 ，但体育地标尤其是传统体育地标的可持续发展并非一帆风顺。即便是马拉卡纳体育场这样 的世界知名体育地标，在连续承办了2014年巴西世界杯和2016年里约奥运会后，也一度陷入设施陈旧、场馆运营困难 的尴尬。

　　“体育场馆 的建设和布置能否与其可持续发展有机结合 ， 是考验一个地区体育发展能否融入社会发展的一个重要标志”，首都体育学院校长 ，北京冬奥会 、冬残奥会可持续性咨询和建设委员会委员钟秉枢在接受采访时认为。

　　在钟秉枢看来 ，围绕大型体育赛事活动场馆不断建设和完善 的同时 ，周边还要建设很多可供举行小型体育赛事活动 的辅助配套场馆或设施，从而形成大小场馆设施的有机结合。“体育设施的综合利用既要吸引品牌赛事活动 ，还要将其变成一个训练基地、体育运动打卡地和体旅休闲度假胜地，才有可能吸引更多人群形成可持续发展。”

　　在复合经营可持续发展方面 ，很多体育地标近年来都在做着积极尝试，例如向以体育场馆为核心的体育消费综合体转变。

　　为此 ，工体在改复建过程中也确定了以体育场馆为核心 ，打造综合性消费载体 的总体思路 。据悉 ，“新工体”将搭配占地面积约10万平方米 的城市体育公园和3万平方米 的湖区，打造开放型城市体育公园，形成集赛事、体育公园、购物、公共交通系统于一体 的文化体育消费流线 ，助力培育体育消费经济，实现可持续发展。