房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来 ，涉房企业披露的收并购案总交易对价超过576亿元 。
支持房企股权融资的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清 ，对“稳预期、稳信心、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看，其中涉及并购重组的交易资金规模大 、并购程序繁琐 ，方案 是否成功也存在不确定性 。在笔者看来 ，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期 ，需理性选择适合企业自身的并购标的 。在当下的市场格局中 ，稳健型房企有发展优势、有扩表需求 ，可供其“挑选” 的资产标 的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后的大股东资源也不尽相同。并购重组是企业发展历程中的大事，需顺应市场需求 ，仔细甄别被并购标 的资产质量 、经营状况 、企业文化与管理等方方面面 是否与自身匹配，不能盲目选择标的，要“补短板优长处” ，采用合理 的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应。
并购中期，需做好尽调以及匹配最优的并购方式。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都 是正在开发或销售的项目，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付，这其中参与方较多 ，夹杂“明股实债”等现象 ，背后 的债权关系复杂，需充分尽调 ，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手 。
此外 ，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点，谨慎考量支付以及融资方式，无论是向特定投资者非公开发行股份募资，还 是现金支付等，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金 。毕竟 ，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险，进而保证现金流安全 。
并购后期 ，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益 的目 的。当闯过前面的重重难关，并购项目进入落地阶段时，往往 是实现有质量 的并购重组最重要的一环。若企业实施并购重组后能在业务 、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之，并购标的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶”。
更重要的是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组 、再融资的监管力度。一方面，收购方收进来 的须是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用；另一方面 ，上市房企、涉房上市公司的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付” 的项目中，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰 。
总体而言，在行业风险持续出清过程中 ，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展 。
扎根新疆大地做好非遗传承文章******
讲述人 ：石河子大学新疆非物质文化遗产研究中心主任 、文学艺术学院教授 吴新锋
党 的二十大报告指出 ，繁荣发展文化事业和文化产业。健全现代公共文化服务体系 ，实施重大文化产业项目带动战略 。作为一名高校教师 ，一名非物质文化遗产的研究者，我更加坚定了传承非物质文化遗产、培养更多优秀传承人、深入推进文化润疆 的信心 。
2009年 ，从北京大学中文系硕士毕业回到石河子大学工作时 ，我便确定了自己 的目标——开展新疆非遗保护和研究 。当时 ，了解新疆非物质文化遗产的人并不多 ，这为我们 的研究增加了不少困难。但困难 的事情总要有人去做 ，这是新疆的需要，也是时代 的需要 。
十余年来 ，我们扎根新疆大地做研究，从零开始探索和积累 ，逐渐影响和聚集起一批优秀人才，极大地推动了新疆非遗研究工作 的开展 。2011年，石河子大学新疆非物质文化遗产研究中心成立 ，这 是新疆高校首个非物质文化遗产科研机构 ，是集非遗教学 、科研、文化传承与社会服务为一体的重要平台。中心坚持“求真”原则，聚焦新疆工作总目标和新时代党的治疆方略开展非遗科学研究和资政服务，承担了三十余项国家、省部级课题 ，产出了一批标志性科研成果，出版了新疆首部非物质文化遗产课程教材《新疆非物质文化遗产概论》。
2016年开始，中心聚焦非遗人才培养，将其与手工艺行业发展、乡村振兴及非遗文旅融合升级等工作结合起来 ，立足国家战略需求和新疆、兵团现实需要开展工作 。这一转变意味着我们对新疆非遗领域 的研究由“求真”转为“致用” 。经过多年 的努力 ，新疆非遗传承人培养工作成果丰硕。家住新疆生产建设兵团第六师红旗农场的绣娘左拉汗， 是我们承担的文旅部、教育部 、人社部中国非遗研培项目哈萨克族毡绣布绣研培班第一期 的学员 ，参加培训时她已经70岁了， 是年龄最大的一位学员 ，却也是最努力、接受新理念最快的学员 。参加培训后 ，左拉汗成立了哈萨克族刺绣合作社 ，不仅自己年收入突破五万元 ，还带领连队妇女职工一起创业致富 ，成为非遗助力乡村振兴 的典型。
非物质文化遗产是中华优秀传统文化的重要组成部分。习近平总书记日前对非物质文化遗产保护工作作出重要指示，再一次让我们提振了信心。今后 ，我们将充分发挥非物质文化遗产在文化润疆 、铸牢中华民族共同体意识和推进新疆伊斯兰教中国化方面 的独特作用 ，继续在“求真”和“致用”上下功夫，力争在非遗助力乡村振兴、文旅融合升级、服务社会发展和更加系统性 的科学研究方面取得新突破 。
（光明日报记者赵明昊、光明日报通讯员甘秀叶采访整理）
《光明日报》（ 2022年12月29日 05版）
