刚需出手、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手” 。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管是买房还是租房，目标都是比较明确 ，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提 是要有流量，就 是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受 是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面 ，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。

“欧中应进一步扩大共识与合作”******

　　德国联邦经济发展与对外贸易协会主席米夏埃尔·舒曼日前接受本报记者专访时表示，国际社会应团结起来 ，共同应对全球性挑战 。中国在二十国集团巴厘岛峰会上提出 ，要推动更加包容 、更加普惠、更有韧性 的全球发展 ，强调推进贸易和投资自由化便利化 ，推动建设开放型世界经济，“这些倡议具有建设性 ，值得各方借鉴”。

　　“为了推动世界经济复苏，各方应共同努力，消除贸易壁垒 ，加强基础设施投资 ，改善互联互通。”舒曼认为 ，必须进一步加强国际合作 ，支持对联合国进行改革。各方应保持对话 ，反对将世界经济政治化、工具化 、武器化 ，避免国际组织和机构被个别国家左右 。“加强与中国的合作，推动全球治理体系变革，推动包容普惠发展 ，符合德国和欧洲 的利益。”

　　“主权国家根据自己的主权行事 ，不受任何其他权威 的命令强制，也不容许外来干涉 。个别西方国家处理国际事务的做法违背了国际关系基本准则和世界多极化趋势 。”舒曼指出 ，多边主义 是现有国际秩序的基石 。各国必须奉行和平共处原则，尊重各国自主选择 的发展道路。当前，亚洲国家经济迅速发展，国际影响力显著提高，希望更多地参与全球治理体系改革和建设。他表示，西方国家必须承认并接受这一现实，认真倾听亚洲国家 的声音，与亚洲国家共同为促进世界和平发展发挥建设性作用 。

　　“中国致力于维护全人类共同利益 ，中方提出的全球发展倡议值得肯定 。”舒曼认为，国际贸易、数字经济 、绿色转型、反腐败等领域的国际合作对促进全球发展至关重要。近年来，中国在数字化转型和可持续发展方面取得了重要成就 ，经验值得各方借鉴 。

　　舒曼表示 ，长期以来，德中两国都坚定维护多边主义。中共二十大召开后 ，朔尔茨总理对中国进行正式访问，同中方一道向世界发出坚持多边主义 、维护自由贸易 的积极信号 。“国际社会必须团结一致 ，坚决反对阵营对抗。”舒曼说，德中 、欧中在共同应对全球性挑战方面拥有巨大合作潜力 ，“为了我们共同的利益，欧中应进一步扩大共识与合作”。

　　（本报柏林电 本报记者 花放）