北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要 的因素。需要注意的是 ，算上1月，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。
大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么 ？
在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们 的共同心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
赛事转播由观众当导播 ？“自由视角”技术让冬奥观赛身临其境******
你是否想象过，通过任意视角“无死角”观察比赛细节 的新体验——随意滑动手机屏幕 ，比赛转播画面便相应转换角度，当选定角度松开手指，画面即以新的视角和位置播放；借助“子弹时间”技术 ，在比赛过程中“凝固时空”，全方位观看运动员 的竞技瞬间……
“这个技术让我们坐在家里却好像置身赛场 ，360度想看哪里就看哪里，紧紧跟上瞬息万变的赛场形势。”使体育赛事观众感到新奇的这一体验 ，是国家重点研发计划“科技冬奥”重点专项“冰雪项目交互式多维度观赛体验技术与系统”中 ，由优酷参与研发 的历时两年多研发 的“自由视角”视频技术所带来 的。该技术于2021年4月亮相“相约北京”冬季体育冰上项目测试活动 ，分别在国家体育馆 、五棵松体育馆运行测试 。
赛事转播新技术的惊艳亮相 ，进一步推动着科技创新与冬奥赛事深度融合 。通过我国企业自主研发的“自由视角”视频技术对冬奥冰雪项目进行示范播出，观众可使用电视、手机或VR设备，通过自主交互连续改变视角和位置 ，既可以让画面静止以观察某一个比赛瞬间 的不同角度 ，又可以让画面保持流动而不打断比赛，让观众自己当“导播” ，突破传统的定点和被动式观赏赛事，提升用户观赛体验 。
观众体验自由视角观赛
“我们看到 的画面并不 是由相机单纯拍摄的，而是通过算法渲染出来 ，根据三维程序补充出来 的 。”优酷“自由视角”系统课题负责人盛骁杰介绍 ，在测试活动中，国家体育馆内 的U型架上共架设40台相机 ，总长度达210米。通过三维重建和渲染 ，可以渲染出任意时长和帧率的精彩特效片段 ，相当于1200台相机同时拍摄拼接 的效果 。无须特殊装备，也不用专门 的带宽 ，仅需手持5G手机，搭配5G网络 ，冰雪“发烧友”就可以便捷实现高质量 的交互式观赛。
据了解 ，在内容生产上 ，“自由视角”技术能嵌入转播信号 ，实现多角度、清晰的即时三维比赛细节还原 。针对冰球比赛 ，这一技术以重点镜头和氛围镜头为侧重 ，能够让观众感受到冰球赛事独特的魅力 。此外 ，该技术可协助裁判更快速 、精准地做出判罚，还能使运动员和教练员在日常训练中多角度直观回顾场上细节。“它可以直接植入到普通的转播当中，比如场上比赛的某一瞬间，观众或裁判没看清楚 ，系统可以随时生成一个360度的信号提供给裁判和转播商 ，能够很好地解决判罚和观赏方面 的问题。”盛骁杰说 。
“‘自由视角’技术的目标是建立交互式多维度观赛体验系统。具体来讲 ，我们想实现全新的观赛体验 。”“科技冬奥”重点专项“冰雪项目交互式多维度观赛体验技术与系统”项目负责人、北京大学博雅特聘教授陈宝权表示 ，这一技术的第一个特点是实现了多视点观赛功能 ，第二个是交互性，观众可以决定自己 的视点 ，选择其最舒适 的视角去看精彩 的比赛。同时，“自由视角”技术还实现了多终端的观看 ，除通过电视收看外，还支持手机端和VR设备观看。“戴着VR设备 ，不需要手 的交互，而 是通过人们身体 的自然交互，VR设备的视角能使我们进一步达到身临其境 的观赛体验 。”
工作人员对自由视角视频直播作测试
事实上，在应用于北京冬奥会赛事转播前 ，“自由视角”技术已成功落地多档综艺节目及CBA 、CUBA等体育赛事场景 。而测试活动中所使用 的“自由视角”技术和以往的应用有所不同，项目组形成了具有自主知识产权的端到端自由视角点播和直播系统 ，将8K“自由视角”系统从现场阵列采集 、云端三维重建 、编码传输到终端解码渲染都做到了端到端实时处理，从而达到能够支持冬奥相关赛事直播 的技术水平。（孔繁鑫）
