“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么？

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心 、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　值得注意 的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付的属地责任 。对房企来说，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益。(完)

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德国政府确定新防长人选******

　　新华社北京1月18日电 德国总理朔尔茨17日确认 ，鲍里斯·皮斯托留斯将出任国防部长 ，接替前一天辞职的克里斯蒂娜·兰布雷希特 。

　　在乌克兰危机持续 、西方盟友施压德国向乌克兰提供“豹”式主战坦克的背景下，皮斯托留斯履新面临挑战 。

　　恰当人选

　　朔尔茨17日宣布，下萨克森州内政部长皮斯托留斯将出任防长 ，他 是执掌这一关键部门 的“恰当人选” 。

　　朔尔茨说，皮斯托留斯 是一名“非常杰出的政治家” ，拥有丰富行政经验，多年来参与制定安全政策。“他有能力、魄力和气度 ，正 是领导军队渡过这个变革时期 的恰当人选 。”

　　德新社等媒体报道，这项任命“令人意外” ，皮斯托留斯并非这一职位候选人中的领跑者 。在联邦内阁中 ，防长一职“不好干”，终结了不少人的政治生涯。不过，皮斯托留斯现年62岁，这对他而言可能不是问题。

　　皮斯托留斯法学专业出身，上世纪90年代步入政坛前做过律师。他曾出任下萨克森州奥斯纳布吕克市长，2013年起出任州内政部长，与朔尔茨同属社会民主党 。

　　兰布雷希特16日辞职以前，朔尔茨内阁的16名部长为“8男8女”，而皮斯托留斯这名男性防长上任将打破内阁的性别平衡 。暂时不清楚朔尔茨 是否会按照2021年竞选时 的承诺，继续保持内阁“性别平等” 。

　　德国副总理兼经济和气候保护部长、绿党联席主席罗伯特·哈贝克17日早些时候说 ，他希望朔尔茨能够履行诺言 。

　　社民党 、绿党及自由民主党2021年12月达成联合组阁协议 。

　　应对难题

　　德国政府发言人斯特芬·黑贝施特赖特说 ，皮斯托留斯定于19日宣誓就任 。

　　德新社报道 ，皮斯托留斯一上任就将应对向乌克兰提供军事援助的敏感议题 ，还将推动德军武器和装备现代化升级 。

　　俄罗斯去年2月对乌克兰发起特别军事行动后，朔尔茨宣布设立1000亿欧元防务专项资金，用于德军武器和装备现代化升级 。这项计划在兰布雷希特担任防长期间未能顺利推进 ，如今落在皮斯托留斯肩上。

　　英国政府14日宣布 ，将在数周内向乌克兰提供14辆英制“挑战者2”式主战坦克及其他武器 。法新社等媒体报道 ，英国 是首个向乌克兰提供西方制造主战坦克的国家 。

　　朔尔茨政府正在权衡 是否向乌克兰提供德制“豹”式坦克，德国政坛就 是否向乌方提供这种重型武器仍有分歧 。朔尔茨认为，德国不应单独向乌克兰提供重型武器 ，他会同北大西洋公约组织盟友协商。不过，乌克兰和一些西方盟友近期就此向德国施压。

　　波兰总统安杰伊·杜达17日出席世界经济论坛一场讨论时说：“我们希望并且正在争取为乌克兰赢得更多支持。我们希望一些伙伴 、盟友向乌克兰提供坦克 。”

　　杜达11日说 ，波兰打算向乌克兰提供“豹”式主战坦克 。不过，“豹”式坦克由德国制造 ，波方需要获得德方同意才能交付给乌方 。(包雪琳)

　　(来源：新华网)